Norrköpings kommun har nyligen sålt Lenningska sjukhemmet (fastigheten Bollen 8) till konkursdrabbade ED Gruppen – något som får den lokala fastighetsprofilen Magnus Malm, Magnentus, att undra hur de tänkte.
– Jag är väldigt förvånad och undrar hur det här egentligen har gått till. Priset motsvarar ju knappt en villa i Kneippen, säger Magnus Malm till Fastighetssverige.
Försäljningen av Lenningska sjukhemmet till ED Gruppen för 7,5 miljoner kronor får Magnentus vd Magnus Malm att reagera kraftigt. Han beskriver priset som ”i nivå med en villa i Kneippen” och ifrågasätter hur kommunen kan motivera en sådan affär – särskilt när köparen har stora skatteskulder och nyligen låtit ett helägt bolag gå i konkurs, med miljonförluster för skattebetalare och lokala företag som följd.
Fastighetssverige fick möjlighet att ställa ett antal frågor till Magnus Malm angående affären.
Vad är det som främst väcker din förvåning över försäljningspriset på 7,5 miljoner kronor, och hur tycker du att fastigheten borde ha värderats?
– Det är totalt tre huskroppar på nästan totalt 5 000 kvadratmeter och en fantastisk park på cirka 14 000 kvadratmeter. Kommunen motiverar försäljningen med att det endast kom in ett anbud, detta från ED Gruppen, på 7,5 miljoner kronor. Det finns en värdering som ligger till grund som är gjord med värdetidpunkt maj 2024. Då var styrräntan nästan som högst och fastighetsvärderingar som lägst. Även om det bara finns ett enda anbud så måste man inte sälja, utan avvakta en bättre marknad., säger Magnus Malm.
Du jämför priset med vad en villa i Kneippen kostar – vad säger det, enligt dig, om kommunens hantering av affären?
– Jag tror kommunen till varje pris vill avyttra.
Vilken information har du själv om ED Gruppens ekonomi och skatteskulder, och varför anser du att detta borde ha påverkat kommunens beslut?
– Inte mer än det som går att få fram från allmänna håll, det vil säga bokslut, skatteskulder och det faktum att ED Gruppen för mindre än fem månader sedan satte ett helägt dotterbolag i konkurs där Norrköpings Kommun, vi skattebetalare och ett stort antal företag i Norrköping blev drabbade av många förlorade miljoner.
Var Magnentus intresserade av att köpa Lenningska sjukhemmet, och i så fall – hur såg ert eget bud eller er förfrågan ut?
– Jag hade lagt anbud om jag hade vetat att fastigheten var ute för budgivning. Detta har gått oss helt förbi, och vi undrar hur brett detta är marknadsfört? Kommunen hävdar, och jag har ingen anledning att ifrågasätta detta, att direktutskick skett till 500 företag samt att detta legat ute på kommunens hemsida. Att döma av de reaktioner jag fått, så har fler än jag inte uppmärksammat detta. Jag går inte regelbundet in på kommunens hemsida och tittar på vad som eventuellt kan vara till salu, klantigt kanske, men det gjorde vi inte.
Vad hoppas du att kommunen ska göra nu efter att du uppmärksammat detta – vill du se en ny försäljning, en utredning eller något annat?
– Innan Norrköpings Kommun beslutade att sälja Lenningska till ED Gruppen, försökte jag nå ut till ett antal politiker för att få en förklaring av deras resonemang. Vissa av dem tog sig tid att prata med mig, medan andra ledande politiker inte ens svarade på mitt meddelande inom en vecka. Detta tyder på ett bristande intresse för att bemöta frågor och funderingar från företagare i Norrköping. En sådan attityd kan bidra till kommunens låga placering i olika mätningar av företagsklimatet. Bland alla politiker och tjänstemän jag kontaktade, var det endast en som visade stöd för min synpunkt, medan övriga försvarade beslutet. Enligt de tusentals kommentarer jag sett på nätet och signaler jag fått från invånare och företagare, delar allmänheten dock inte politikernas och tjänstemännens uppfattning.
Det mest anmärkningsvärda i detta ärendet är återigen valet av köpare. Att sälja till ett företag vars helägda dotterbolag gick i konkurs för mindre än fem månader sedan är svårbegripligt. Jag förstår att företag ibland måste sätta bolag i konkurs om man inte har möjlighet att fullfölja sina åtaganden, men det är märkligt att kommunen bedömer att ED Gruppen nu har den ekonomiska styrkan att förvärva och utveckla fastigheten till ett kurhotell, vilket jag uppskattar kommer kosta minst 150-200 miljoner kronor. Om de har denna ekonomiska styrka nu, borde de rimligtvis haft den även för fem månader sedan, vid tidpunkt för konkursen.
