SBB fortsätter stärka sin satsning inom samhällsfastigheter – nu genom att förvärva Odalen Fastigheter. Vd:n för det nya dotterbolaget, Alex Mabäcker, berättar för Fastighetssverige om affären, framtiden för Odalen och vilka möjligheter som öppnar sig med SBB som ägare.
I torsdags kväll meddelades att SBB köper 100 procent av aktierna i den Odalen Fastigheter. Förvärvet omfattar totalt cirka 60 000 kvadratmeter social infrastruktur som fullt utvecklat genererar ett årligt driftnetto om cirka 100 miljoner kronor. Därutöver inkluderar förvärvet även cirka 36 000 kvadratmeter BTA byggrätter för social infrastruktur.
Men framför allt innebär förvärvet att Odalen – som fortsätter sin verksamhet som dotterbolag – blir ansvarig för utveckling av nya äldreboenden åt SBB. Odalen blir ytterligare en garant för att säkerställa en fortsatt långsiktighet i kombination med hög kvalitet.
– Vi har stått lite grann i funderingarna kring hur Odalen ska ta sin resa vidare för att vara med och möta det demografiska behovet och svårigheterna som vi kommer stå inför i vårt land när vi ska se till att alla får ett boende, och framför allt ett bra boende. Det har varit lite diskussioner internt om hur vi ska kunna säkerställa det och hur vi ska kunna bli mer tydliga. På den vägen så har diskussionen med SBB uppstått. Det var ganska naturligt för vi har rätt många projekt ihop, berättar Alex Mabäcker.
– Den dialogen började någon gång innan årsskiftet och så kom vi i mål nu. Tanken är att Odalen ska utveckla alla nya äldreboende och att vi ser till att Odalens koncept – som vi hela tiden arbetar med att förbättra – ska implementeras i de nya projekt som vi gör.
– Och att vi nu kan ha en långsiktig dialog om ägandet och förvaltningen för att implementera det vi bygger och de tankar vi har in i förvaltningen. Så att det blir så bra som möjligt för våra privata och kommunala hyresgäster.
Var det hela tiden givet att det skulle bli det här upplägget att Odalen fortsätter som ett dotterbolag med dig som vd eller fanns det tankar på att det skulle absorberas av SBB?
– Det är en fråga som Ilija (Batljan) och Oscar (Lekander) ska svara på också, men min uppfattning har varit att det vi i vårt team har lyckats bygga i Odalen har varit varumärket. Det har ett stort förtroende gentemot hyresgäster och samarbetspartners. Det vi står för tror jag är det man önskar garantera i och genom SBB.
Som dotterbolag till SBB kommer Odalen inte längre att uppföra fastigheter åt andra fastighetsägare utan allt kommer hamna i SBB:s portfölj. Med en stark ägare ser man på Odalen nya möjligheter för utveckling av äldreboenden.
– Vi kommer få möjlighet att utveckla fler boenden under vår plattform. Det är många duktiga i branschen – men nu kommer vi kunna ta en större andel av marknaden.
– När vi växer kommer det vara med en trygghet för hyresgästerna i att vårt team kommer finnas med hela vägen som en del av SBB. Förvaltningen kommer kunna nyttja Odalen för de frågor som dyker upp när projekt ska lämnas över till förvaltning.
Du träffar såväl Ilija Batljan som Alex Mabäcker på Stora Samhällsfastighetsdagen på Grand Hotel i Stockholm den 10 februari. Säkra din plats här!
