Catena sitter på en stor projektportfölj. Men trots att man gjort ett rekordår håller man igen på projektstarter – särskilt under den tid det tar för hyresgäster att komma till beslut om lokalbehov och avtal, berättar vd Jörgen Eriksson under bolagets bokslutspresentation.
2023 var ett uppenbart ansträngande år säger vd Jörgen Eriksson, som innebar att de och andra bolag fick arbeta i en helt ny värld ur ett geopolitiskt och ekonomiskt perspektiv.
– Detta har resulterat i låg transaktionsvolym och ett slags vänta och se-läge för våra kunder i allmänhet.
– Nu har 2024 startat och vi kan se en lite mer positiv attityd på transaktionsmarknaden där köpare och säljare börjar vara överens om värderingar.
Han säger att de har ganska många diskussioner om nya projekt, både från befintliga kunder och med potentiella nya kunder. Processen att teckna nya hyresavtal tar längre tid, men det är något man får acceptera resonerar han.
– Sammantaget är jag optimistisk till att vi kan presentera några nya projekt under de kommande kvartalen.
– Med allt detta i åtanke är vi bekväma att växa ytterligare och göra några förvärv, fler projekt och på så sätt öka vår LTV lite och samtidigt öka vår intjäningsförmåga.
E-handeln har varit ett orosmoln – trendmässigt har den gått ner i värde med åtta procent 2023. Samtidigt har antalet paket ökat med åtta procent.
– Det betyder att människor fortfarande använder internet för att handla, men de konsumerar billigare varor. Och ännu mer intressanta nyheter som kom häromdagen är att för januari 2024 ökade e-handelsomsättningen med 19 procent jämfört med januari 2023.
Även om Catena verkar inom prime-segmentet så har de också märkt av att hyresgästerna haft svårare att ta beslut. Allt tar längre tid och kunderna behöver fler styrelsemöten innan de känner sig trygga med att teckna nya avtal säger Jörgen Eriksson.
– Vi ser en efterfrågan men jag skulle också säga att många aktörer föredrar lönsamhet före tillväxt idag. Så om de kan stanna i sina befintliga lokaler lite längre så är många nöjda med det.
– Men samtidigt säger de att de behöver mer utrymme. Så det är en balansgång.
Catena rapporterar en nettouthyrning på noll efter det fjärde kvartalet. Det tillskrivs att vissa aktörer har behövt stänga ner sin verksamhet.
– Jag tror att vi ska vara ödmjuka för 2024 att kanske vissa hyresgäster kan ha det kämpigt. Men jag tror också att vi är ganska trygga med den uthyrningsgrad vi har uthyrningsgrad runt 97 procent.
Att det funnits en medvind med andra som startar projekt och nya tillagda ytor påverkar inte Catena menar vd:n.
– Vi kommer inte att dra igång ett nytt projekt på spekulation i de områden där det finns befintliga vakanser. Om vi gör det bör det vara föruthyrt. Så vi känner förstås av marknaden och bedömer noga var vi ska börja med nya projektet. Men det är rimligt att anta att de nya projekt vi förhoppningsvis presenterar är förhyrda mer eller mindre till 100 procent.
Catena sitter dock på flera stora potentiella projekt. I dagsläget vill de inte säga något om vilka som specifikt kan bli aktuella för byggstart under året.
– Det är rimligt att anta att vi diskuterar med befintliga kunder och nya potentiella kunder. Men nu har vi en stor detaljplan i Helsingborg och i Stockholm södra och de två områdena ser mycket lovande ut ur vårt perspektiv.
