Förvärva högavkastande fastigheter över hela Sverige med långa hyresavtal och stabila hyresgäster. Så lyder Sveavalvets strategi. Bolaget fick namnet Topia (”landskap” på latin) men det var inte länge det namnet fick vara kvar. Nu är det Sveavalvet som gäller.
– Det var Topia under en period, sen kände Kvalitena att man ville jobba med ett visst namn. Det var inte konstigare än så, det känns väldigt bra.
Namnbytet är en liten del av det som har hänt sedan Fastighetssverige talade med Petter Boström. I dag har man gått ut med en transaktion i Säffle, dessutom är en annan storaffär på gång – något man kommer att kommunicera under onsdagen.
I samband med namnbytet stod det också klart att man ingick sju avtal om att förvärva ytterligare 15 fastigheter till sin portfölj, spritt över Sverige, och detta för att stärka Sveavalvets finansiella ställning på marknaden. Och öka intensiteten.
– I slutet av februari kommer vi att ha ett värde om 1,5 miljarder kronor i vår portfölj, det är målet. Det gör att vi kommer att nå den volym som vi känner passar in för oss. Vi kommer att genomföra ett antal affärer, med hjälp av den obligation vi emitterade.
I början av oktober så hade Topia 45 fastigheter med en uthyrningsbar yta på 100 000 kvadratmeter. I dag är motsvarande siffror för Sveavalvet cirka 200 000 kvadratmeter, och runt 75 fastigheter, berättar Boström. En fördubbling med andra ord.
– Om du ser till yta, ja. Ser du totalt på värdet så är det nog mer än en fördubbling, säger vd:n och tillägger:
– Vi har fastigheter i hela landet i dag, ända från Kiruna ner till Nybro, Ljungby och Göteborg och allt däremellan. Den strategin ska vi fortsätta ha, så länge det faller inom vår kategori.
Den kategorin Boström syftar på är just högavkastande fastigheter med långa hyresavtal och stabila hyresgäster. Över hela riket.
– Våra senaste förvärv är typiska för oss, de passar väl in i portföljen. Vi kan köpa en del inom lager och logistik, men även fokusera på mellanköpsvaror, handel och lätt industri, så länge det är långa avtal.
Vad tror du om transaktionstakten i år, för branschen?
– Det kommer absolut att göras många affärer så länge finansieringen är på plats. Den kan vara ett problem, det känns som att bankerna stramat åt lite grann.
”Vi ska försöka ha ett hundratal fastigheter med ett värde mellan tre och fem miljarder och vi är eventuellt börsnoterade”. Så lät det från Boström i oktober, i den här takten kan det gå snabbare än så.
– Haha, kanske det. Jag får nog hålla fast vid det ändå. För oss är det viktigare att hitta rätt affärer, snarare än att växa snabbt.
