Areim fortsätter ta kliv i Europa via JV-bolaget Saga, som man etablerat med VGP. Efter tredje förvärvet berättar Jesper Warén, Head of Light Industrial Investments på Areim, om den fina starten för JV-bolaget, de nya marknader som adderats och vilka ytterligare man tittar på investeringar i, hur man vill fortsätta växa och om utvecklingen för logistikmarknaderna i Europa.
Det 50–50-ägda joint venture-bolaget mellan Areim och VGP, som går under namnet Saga, fortsätter växa. Genom sin tredje transaktion adderar man ytterligare marknader i form av Spanien, Portugal och Italien till sin satsning på logistik i Europa.
JV-bolaget, som fokuserar på investeringar i förstklassig logistik i Europa, etablerades under våren 2024 har som mål att investera 1,5 miljarder euro i fastighetsvärde främst i västra Europa, men även i Tjeckien, Slovakien och Ungern. Portföljen kommer att bestå av hållbara logistikfastigheter på strategiska platser med VGP som asset manager.
Jesper Warén, Head of Light Industrial Investments på Areim, är mycket nöjd med starten som varit för bolaget.
– Vårt JV, Saga, har haft en mycket positiv utveckling sedan starten i december 2023. Hittills har vi genomfört tre transaktioner om totalt cirka 988 000 kvadratmeter. Samarbetet med VGP fungerar utmärkt och de förvärvade fastigheterna har presterat i linje med våra förväntningar, säger han.
Ni adderar Spanien, Portugal och Italien till portföljen. Hur ser ni på logistikmarknaderna här jämfört med övriga länder som finns representerade i portföljen?
– Varje land har sina lokala förutsättningar och nyanser, men de övergripande europeiska trenderna för efterfrågan inom logistik är tydligt närvarande i dessa länder. Vi ser hur flera av dessa marknader fortsätter att mogna ur ett institutionellt perspektiv, särskilt Spanien och Portugal där tillväxten är stark och behovet av moderna logistikfastigheter växer snabbt.
Har ni ytterligare länder ni tittar på förvärv i?
– Utöver de tre länderna som du nämner ovan har vi även inkluderat Österrike och Danmark i vår investeringsstrategi inom JV:t.
Hur vill ni fortsätta växa framöver?
– Vi har fortfarande kapital kvar att investera i fonden och kommer att fortsätta vara aktiva de kommande åren.
Hur ser ni logistikmarknaderna nere i Europa utvecklas framöver – och ser ni utvecklingen där skilja sig från den i Norden?
– Det finns naturligtvis skillnader mellan länder och enskilda lägen, men sammantaget ser vi starka underliggande drivkrafter för fortsatt hög efterfrågan på logistikfastigheter i Europa. De vakansutmaningar vi upplever i Sverige återfinns också i delar av övriga Europa, men, precis som i Sverige, är det viktigt att titta på dynamiken i specifika mikrolägen snarare än att dra slutsatser på landsnivå. Flera av de europeiska marknader vi investerar i har dessutom ett underutbud på moderna logistikytor jämfört med mer institutionaliserade marknader som Sverige, vilket gör dem särskilt intressanta ur ett tillväxtperspektiv.
