I Diös delårsrapport konstateras bland annat att tillväxten medför en ökad efterfrågan av bolagets typ av fastigheter, vilket ger förutsättningar för stärkt lönsamhet. Knut Rost, vd för Diös, berättar för Fastighetssverige om framtiden och hur bolaget tänker fortsätta växa i norra Sverige.
Hur känns det att vara vd för Diös idag?
– Det känns – och har alltid under mina år som vd – känts både roligt och fantastiskt. Vi har gjort en tillväxtresa som jag är stolt över där vi valt de städer vi äger fastigheter i. Nu visar det sig vara Europas hetaste marknad, tack vare den största gröna omställningen som vi får vara med om. Jag är också stolt över de team vi är och den affärskultur vi byggt upp. Med andra ord det känns både inspirerande och energifullt!
Norra Sveriges uppväxling fortsätter och ni har varit en del av den. Hur ska ni fortsättningsvis jobba för att vara en stark aktör där i konkurrens med alla andra fastighetsbolag?
– På vår marknad – norra Sverige – råder vår tids största gröna tillväxtrevolution där vi absolut har varit med och är med och möjliggör den uppväxling som sker. Vårt fokus ligger på kommersiella fastigheter och speciellt kontor. Vi ser kontoret som nav i våra städer och för en attraktiv stad är bevis för det som råder nu och som ger förutsättningar för både urban service och hur en stad utvecklas nu och framåt. En av de viktigaste faktorerna för fortsatt framgång är samarbete mellan oss, kommuner, akademien, näringsliv i stort och stadsborna. Och vi välkomnar nya aktörer på vår marknad. Vi behöver t ex fler bostäder där vi har byggrätter och i samarbete med andra kan vi möjliggöra detta snabbare. Vi önskar också att staten kliver in tydligare när det gäller push för bostäder och utbyggnad av infrastruktur. Med andra ord vi välkomnar vi andra aktörer, både privata och offentliga.
Miljötillstånd och bygglov beviljas i en allt högre takt i norr, men går det tillräckligt fort, anser du? Hur skulle situationen kunna förbättras ytterligare?
– Jag upplever att tillståndsbiten generellt går lättare idag, dvs snabbare. Detta då jag vet att kommuner och andra tillsatt fler resurser för att kunna bidra i det momentum som råder. Att skapa förutsättningar för att fler ska kunna flytta till våra städer. Vi pratar mellan 50-100 000 personer som kommer att flytta till norra Sverige innan 2030. Vad gäller miljöbiten specifikt är jag inte så insatt men jag får signaler från industrin att även de processerna går snabbare idag. Det blir så när alla ser samma sak. Alla vi som är involverade på ett eller annat sätt i bör se Sverige som ett konkurrensmedel i sig, då andra länder gärna vill vara med och ta en del av kakan.
Den avvaktande transaktionsmarknaden sätter lite käppar i hjulet för er som för alla andra. Vilka åtgärder, från er och andras sida, ser du som nödvändiga för att hjälpa till att få igång denna marknad igen?
– Svaret är väl egentligen att då räntenivån stabiliseras eller till och med sänks så vet vi fastighetsaktörer vad som gäller, då vaknar sannolikt fastighetsmarknaden. Vi måste vara duktiga på att ta hand om våra fastigheter så att andra aktörer vill köpa och att se till så att man skapar attraktiva kvarter med rätt hyresgäster på rätt plats för att ge förutsättningar för rätt långsiktiga värden. Jag tror också på fler nischade fastighetsbolag som blir riktigt bra på olika segment. Jag är övertygad om att när de första transaktionerna sker kommer det bli en kedjeeffekt i hela landet och väl hjulet börjar rulla igen så är vi igång. Vi sålde precis en hotellfastighet till en nischad aktör i Borlänge för över bokfört värde så visst finns det en marknad om väntar på att bli väckt.
Vad blir ditt – och bolagets – främsta fokus under hösten?
– Vårt motto är att vara bäst på relationer och att ha fokus på våra affärer. Hela bolaget bidrar till det. Så kommer det fortsätta vara. Vi har en hög efterfrågan på framförallt kontor i våra städer och det tänker vi fortsätta ta tillvara. Vi är handlingskraftiga och agerar både kortsiktigt med kort inflyttningstid samt mer långsiktigt för helhet. Att leva nära våra hyresgäster, banker och aktieägare är viktigt och vi har blivit väldigt bra på det. Att utveckla det vi har och verkligen ta tillvara varje affär, det kommer vi se under hösten.
