KLP Fastigheter har ingått avtal med Barings om förvärv av fastigheten Härolden 44, även kallad Fleming 7, i Stockholm för 1,48 miljarder kronor. Tillträde sker i början av september 2025.
– Fastigheten passar fint in i KLP Eiendoms tillväxtstrategi och förvärvet bidrar till ökad exponering mot Sverige och styrker den geografiska diversifieringen av portföljen. Trots att detta är det tredje stora förvärvet i år för KLP Eiendom, ser vi framför oss att göra ytterligare stora förvärv framöver, säger Ellen Langeggen, administrerande direktör i KLP Eiendom.
Fleming 7 är beläget på östra Kungsholmen i Stockholm mittemot fastigheten Klamparen, som KLP Fastigheter äger sedan tidigare. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1964 med påbyggnader från 1989 och 2017. Byggnaden omfattar 12 våningar varav tre källarplan. Arean är 9 949 kvadratmeter, fördelat på kontor, träningscenter, restaurang och lager, därutöver cirka 2 200 kvadratmeter parkering. Fastigheten är BREEAM In-Use-certifierad med klassificeringen Excellent. I dagsläget finns vissa vakanta ytor men fullt uthyrd uppgår hyresintäkterna till cirka 67 miljoner kronor exklusive tillägg.
– Vi eftersträvar en portfölj bestående av moderna och centralt belägna fastigheter. Fleming 7 medger flexibla planlösningar som gör att lokalerna kan konkurrera med nyare byggnader när det gäller att kunna erbjuda öppna och effektiva lokaler för hyresgäster. Med sitt attraktiva läge i Stockholms innerstad invid Centralstation och Arlanda Express passar fastigheten fint in i vår strategi, säger Anette von Mentzer, vd för KLP Fastigheter.
– Kontorsmarknaden i Stockholm har präglats av en brist på högkvalitativa fastigheter med utmärkta faciliteter i attraktiva centrala lägen, vilket gör Fleming 7 till ett mycket attraktivt objekt för investerare. Under vår ägartid överträffade fastigheten våra förväntningar vad gäller hyresökning, och vi ser nu fram emot att återinvestera intäkterna i framtida tillgångar, säger Andreas Norberg, Managing Director och landschef för Norden på Barings Real Estate.
– Vi anser att förstklassiga kontorsfastigheter i utmärkta lägen i Europas starkaste städer fortsatt erbjuder mycket goda investeringsmöjligheter – oavsett om det handlar om core-kapital, värdeskapande investeringar eller gemensamma utvecklingsprojekt tillsammans med en lokal och erfaren partner. Förutom kontor är våra prioriterade sektorer i Europa logistik och bostäder, och i det här skedet av cykeln är vi fortsatt mycket intresserade av att undersöka möjligheter för ett brett spektrum av core-, core-plus- och value-add-strategier i våra målländer: Norden, Benelux, Tyskland, Storbritannien, Italien, Frankrike och Spanien, säger Gunther Deutsch, Managing Director, chef för europeiska transaktioner och landschef för Tyskland på Barings Real Estate.
Cushman & Wakefield var rådgivare åt Barings.
