Många bolag pausar sina projekt under 2023 och samma signaler kommer från Klarabo, när vd Andreas Morfiadakis igår presenterade bolagets bokslutskommuniké.
– Under fjolåret beslutade vi att dra ned på takten i nyproduktionen men vi har fortfarande knappt 130 lägenheter som successivt kommer att färdigställas under 2023. Vi har också en stor projektportfölj med potentiella projekt, men vi kommer inte att starta någon nyproduktion förrän vi ser att vi kan få tillräcklig lönsamhet i projekten, säger Andreas Morfiadakis.
Om ni inte projektstartar under början av 2023, vad kommer ni att fokusera på istället?
– Vi har valt att fokusera på att förädla beståndet. Under fjärde kvartalet renoverade vi närmare 90 lägenheter och i snitt cirka 70 lägenheter per kvartal 2022. Förädlingsarbetet innebär stigande fastighetsvärden vilket motverkar eventuell värderingspress på bostadsfastigheter i vårt bestånd. Det är fördelen med vår affärsmodell då vi vilar på flera ben, där förädlingsaffären inte är beroende av omvärldsfaktorer utan den styr vi över själva helt och hållet.
I en tid med otroligt höga inflationssiffror kan möjligen de hyreshöjningar som blivit klara hittills för Klarabo i förhandlingarna anses som lite låga. Men Andreas Morfiadakis väljer att blicka långt framåt.
– Hyrorna är mycket högre än föregående år men samtidigt låga givet inflationen. Samtidigt finns det goda skäl att tro att hyreshöjningarna sett på några års sikt kommer att väga upp de kostnadsökningar vi har. I ett långsiktigt perspektiv har hyreshöjningarna alltid varit högre än inflationsutvecklingen.
Hur påverkar det er att hyrorna inte blir högre just nu?
– Det påverkar oss så klart men samtidigt har vi drygt 6 500 lägenheter i vårt bestånd där närmare två tredjedelar är i behov av renovering. Det innebär en betydande potential att fortsätta höja hyrorna i takt med att renoveringarna blir klara. Det här är något som vi kommer att fokusera vidare på under 2023.
I sina bokslutskommentarer säger Andreas Morfiadakis bland annat att det inte är omöjligt att det senare i år kommer att uppstå intressanta förvärvsmöjligheter, men han är förtegen om vad, mer exakt, det kan komma att handla om.
– Tillväxt är en del av vår verksamhet, så vi tittar alltid på möjligheter att både köpa existerande fastigheter och byggrättigheter. Gärna ett större samlat bestånd som motiverar ett eget förvaltningskontor, en låg ingångshyra, en hög andel bostäder med renoveringspotential samt en bra ort med befolkningstillväxt.
Så vad blir det viktigaste för Klarabo att fokusera på under 2023?
– Vi kommer att arbeta vidare med att förädla och utveckla vårt bestånd. Vi kommer också att säkerställa att vi bibehåller våra starka finanser och om läget stabiliseras lite längre fram i år så kan det bli aktuellt med förvärv, men det beror på hur de ekonomiska förutsättningarna utvecklas.
– En av styrkorna i Klarabos affärsmodell är renovering av befintlig portfölj. Vi går nu in i en period av svajig marknad med bland annat höjda hyror, men tack vare den här modellen kan vi gå in i 2023 med fastigheter som har högre värde än de hade vid anskaffandet. Vi ser att det finns ett behov av våra produkter, vilket ger oss tillförsikt, säger Andreas Morfiadakis.
