Under 2023 kommer flertalet bostadskvarter i Kirunas nya centrum färdigställas och börja bjuda in till inflyttning. Bara i år ska nästan 300 lägenheter förmedlas från det samarbete som Kirunabostäder haft med LKAB. Vd Mikael Pudas berättar om hur de har fått växla upp verksamheten och hur samarbetet med LKAB har fungerat.
Att Kiruna centrum ska ”flyttas”, eller snarare då rivas och byggas upp på nytt har sannolikt inte gått någon förbi. Men om så är fallet är sammanfattningen sådan: Tidigt under 2000-talet inser det statliga gruvbolaget och Kiruna Stad att gruvbrytningen skapar sprickor runt om i centrums fastigheter. Det fanns en påtaglig risk att centrum skulle rasa ihop om man inte planerade för att flytta staden. Efter många turer om vilket väderstreck staden skulle ta ny form så landade man till slut på den österliga riktningen. LKAB erbjöd sig till en början med att erbjuda en ekonomisk ersättning för de som i första hand behövde flytta, som särskilt riktade sig till villaägare. Lösningen som man jobbar med nu är en annan för hyresgästerna i Kirunas centrum berättar Kirunabostäders vd Mikael Pudas.
– Så som vi jobbar nu är att LKAB agerar byggherre samtidigt som det är vi som står på lagfarten för fastigheterna. Det är ju tillsammans med dem som vi har tagit fram hur fastigheterna ska se ut, men i mångt och mycket så har vi själva kunnat styra vilka typer av bostäder vi behöver och vill ha. Sen är det en lyx som är få förunnat att ha ett sådant upplägg med det muskelstyrka LKAB kunnat tillföra ekonomiskt, säger han.
Det handlar om en slags bytesaffär. LKAB bygger nya bostäder som Kirunabostäder sedan tar över. I gengäld får LKAB ta över de fastigheter som kommer hyras ut på korttidskontrakt fram tills att de kan rivas. I gamla centrum handlar det om ett tiotal hyreshus från enbart deras bestånd, berättar Mikael Pudas.
– Vi har redan genomgått den här processen med kvarter 1 i nya centrum, som var det första att invigas och få sina omflyttningshyresgäster som vi kallar det. Nu när kvarter 7, 8 och 9 blir klart så är det 130 lägenheter av de när 300 som ska förmedlas på samma sätt. Och det blir en hel del logistik i det. Allt från att förmedla så många lägenheter samtidigt, till hur man löser alla flyttlass ska gå. Det är helt enkelt ett jäkla pusslande, men vi börjar hitta i vilken ordning vi lägger bitarna, säger han.
Övertagandet av de totalt 297 lägenheterna kommer att ske etappvis. I första etappen i januari mottar bolaget cirka 200 lägenheter, resterande lägenheter överlämnas i februari samt i mars.
Det låter som ni som bostadsbolag har fått växla upp lite?
– Det kan man absolut säga och den logistikdelen har definitivt fått förstärkning för att kunna ta den pucken, säger han.
Mikael Pudas har gjort drygt ett halvår i rollen som vd för Kirunabostäder och kommer tidigare från näringslivet, men har också jobbat på LKAB. Det senare märkt tydligt när vi diskuterar Kirunas nyligen så uppmärksammade invigning av Sveriges EU-ordförandeskap.
– Det var jättehäftigt att ha alla dessa makthavare på plats och få visa upp vårt nya centrum som har blivit så himla bra, vilket har fått oss att tänka att vi skulle kunna ha fler stora event i staden även framöver. Men sen kom nyheten om de sällsynta bergarterna som LKAB har funnit öster om den befintliga gruvan. Om gruvan blir av garanterar det en fortsatt gruvdrift och det fossilfria stålet som gruvan kommer gå över till att tillverka. Det händer otroligt mycket här nu som man kan vara glad och stolt över som Kirunabo, säger han.
Det rapporterades om att invånarantalet kommer behöva ökas om det ska gå att göra den satsningen?
– Ja, kommunen räknar med att vi kommer öka befolkningen med några tusen personer till 2035-2040. Men där har vi också LKAB som motor i det, för det är ju de som behöver få in ny personal och det ligger i deras intresse att det byggs ännu fler bostäder av den anledningen, säger han.
Trots att Kiruna är en ganska liten stad så har ju köerna till era bostäder varit ovanligt långa redan innan omflyttningen började, skulle det vara aktuell med en slags inflyttarkö till de som väljer att flytta till staden för att bidra till den arbetskraft som behövs?
– Det tror jag inte är aktuellt faktiskt. Men då får vi komma ihåg att vi har drygt 300 aktiva bostadssökande i en kö som består av 20 000 personer. Nu tillför vi först de här drygt 300 bostäderna under våren och etappvis. Men sen har vi egna projekt, LKAB har egna projekt, för att inte tala om de andra aktörerna som bygger i nya centrum och runt om i stan. Så inom kort kommer vi ha tillfört lite mer än 500 bostäder i nya centrum så det finns en förhoppning att köerna kommer kortas i och med det, även om en viss del av det är omflyttningslägenheter, säger han.
Av de cirka 300 nya lägenheterna ska också 170 lägenheter tilldelas via den ordinarie bostadskön. Av de totala antalet lägenheter kommer 22 bostäder att vikas för ungdomförtur, vilket innebär att sökande mellan 18 – 24 år har förtur till lägenheter i storlekarna 1 – 2 rum och kök.
Om du fick välja ett av de nybyggda kvarteren att bo i själv, vilket hade du valt då?
– Det går nästan inte att välja, särskilt av de kvarteren och husen som blir klara nu under så är de ju dels väldigt lika, dels är det ju väldigt fina lägenheter i en otroligt hög kvalitet – vilket också är ett resultat av det samarbete vi haft med LKAB att vi har kunnat höja kvaliteten väldigt mycket mer än vad vi själva hade klarat av. Men kanske någon av hörnlägenheterna som en har en väldigt trevlig hörnbalkong. Fast sen är kvarter 1 en av mina favoriter, dels för att det blev väldigt snyggt hus, dels för att det var första huset som vi välkomnade hyresgäster till. Så kvarter 1 kommer alltid ligga mig varmt om hjärtat, säger han.
Det hade inte varit Norrbotten om inte varje hus hade en bastu som går att hyra för de boende. Men ett annat inslag som inte varit en vanlig syn i staden tidigare är innegårdar.
– Det hoppas vi kommer göra att grannarna får en mer social yta där man kan ha grillkvällar och umgänge. Samtidigt som vi har en liten glugg i ena hörnet så att man kan skyffla ut snön i och med att plogbilarna inte kommer in. Men det är sådana anpassningar man får göra av fastigheter här uppe, säger han.
Från hösten 2022 äger och förvaltar Kirunabostäder drygt 10 800 kvadratmeter lokaler med butiker, restauranger och service samt kontor i kvarter 7 – 9. Just nu pågår byggnationen av 68 seniorbostäder i kvarter 91 med planerad inflyttning sista kvartalet 2023. Under våren 2023 påbörjar bolaget ytterligare en byggnation av 79 lägenheter på kvarter 90 intill Kvarter 1 i nya centrum. Planerad inflyttning är vinter 2024/2025.
I september 2022 invigdes nya centrum då butiker och restauranger slagit upp dörrarna på nytt cirka fyra kilometer bort från sin ursprungliga plats. Det har betytt att det blivit lite mer liv och rörelse i den nya stadsdelen. Något som väntas bli ännu mer livligt nu när fler personer tar plats i centrum berättar Kirunabostäders vd.
Hur ligger ni till byggandet annars?
– Vi har såklart påverkats av att det från Skellefteå och uppåt är i princip omöjligt att få tag i arbetskraft, både byggarbetare och i arbetslandande funktion och det är en del som påverkar alla som är med och skapar den här stadsomvandlingen. Vi har klarat oss relativt bra ändå med de här kvarteren och även för oss som bolag själva i att hålla kvar vår egen personal. Men det är definitivt kämpigt för många aktörer, säger Mikael Pudas.
