NCC:s och Platzers gemensamma projekt Kineum blev fullt uthyrt långt före färdigställande. Här är historien bakom ett ovanligt lyckat samarbete, som började vid en frukost för över fem år sedan.
Beskriv ert samarbete – hur har det gått till?
– Vi upplever att det har varit ett väldigt bra samarbete som byggt på NCC:s och Platzers värderingsgrundade individer och vi har framförallt haft väldigt kul och utvecklat varandra under resan, säger Johanna Hult Rentsch, avdelningschef på NCC Property Development och P-G Persson, vd på Platzer.
Men det hela började vid en frukost för över fem år sedan då det spånades idéer till projektmöjligheter. Grunden i idén var vad de ville tillföra platsen och stadsdelen Gårda. Man var överens om att svaret var ”liv och rörelse över dygnets alla timmar”.
– Vi gick vidare med ett JV-upplägg där varje part äger 50 procent vardera. Därifrån utvecklade vi ett koncept och en gestaltning som vi tyckte stöttade och så landade vi i ”House of motion” – för människor och företag i rörelse. Och detta koncept gick ESS Hotel igång på, säger Johanna Hult Rentsch.
Kineum blir en unik hybrid av kontor och hotellupplevelse. Kineums 28 våningar präglas av rörelse, samverkan och mångfald. Här kommer man hitta ett av Sveriges häftigaste hotell, Jacy´z, som planerar att slå upp dörrarna den i november i år – det blir kronan på verket med sina cirka 230 rum.
– När vi hade tecknat hyresavtal med ESS fortsatte vi att arbeta med innehåll, gestaltning och koncept där vi blandar hotell, kontor, konferens, fem restauranger, cykelservice, spa, gym och så vidare. Det blir en häftig känsla att möta den kosmopolitiska miljön i den gemensamma lobbyn med hotellgäster och kontorshyresgäster i ett vimmel. Det bir något helt nytt, säger P-G Persson.
Vilka har varit framgångsfaktorerna?
– Kompetenserna hos båda bolagen har kompletterat varandra. Platzer är långsiktiga ägare och starka på att bygga de platser och stadsdelar de investerar i. NCC har kunnat bidra med genomförandekompetens, projektuthyrning och teknisk kunskap som behövs vid komplicerad grundläggning och ett högt hus (28 våningar). Avgörande har varit människorna i teamet som jobbat för det gemensamma bästa hela vägen fram på ett fantastiskt fint sätt. Det är vi stolta över, säger Johanna Hult Rentsch.
Och motgångarna/utmaningarna?
– Det har främst varit tekniska förutsättningar som gett utmaningar: Det var en utmaning med detaljplanen som på grund av Gårdas kraftiga utbyggnad och kommunikativa läge fastnade i trafik- och luftpartikelfrågor. Vi löste detta gemensamt med andra exploatörer och gick bland annat in och köpte en busslinje, och aktiverade andra mobilitetslösningar som bilpooler med mera för att avlasta och uppmuntra hållbart resande, säger P-G Persson.
Kineum har ett extremt litet fotavtryck om 1 100 kvadratmeter, som en villatomt ungefär, och huset ska bli 115 meter högt, byggt på lera. Eftersom huset är så högt och smalt måste projektet ta hänsyn till att pålarna blir dimensionerade att ta större last för att ta hand om de koncentrerade laster som uppstår i det lilla fotavtrycket.
– Ett annat kritiskt moment var när vi glidforms-gjöt mittkärnan (cirka 110 meter hög), trapphus och hisshall, vilket skedde i mars 2020, precis när Coronapandemin lamslog oss och trafiken försvann under ett par veckor i Göteborg. Detta var lite av en lyckoträff mitt i all corona-oro. Under 37 dygn i streck gjöt vi, i strålande sol och vindstilla marsväder, cirka tre meter om dygnet. Arbetet utfördes i tvåskift med cirka 15 personer i varje arbetslag, säger Johanna Hult Rentsch.
Kineum blev ju fullt uthyrt långt före färdigställande – vad är egentligen det speciella med byggnaden?
– Det är helt klart en gestaltningsmässigt utmärkande byggnad med arkitektur i världsklass. Det är ett av Göteborgs nya landmärken. Den spektakulära fasaden som ritats av Reflex arkitekter ska ge associationer till fisknät och hamnkranarnas fackverk. Nätet knyter också an till nätverken som den blandade aktiviteten i Kineum möjliggör. Kineum blir en unik hybrid av kontor och hotellupplevelse. Vi tror detta är framtiden och var tidigt inne på att konceptualisera runt den upplevelsen och vi tror detta varit framgångsfaktorn. Kineums 28 våningar präglas av rörelse, samverkan och mångfald, säger P-G Persson.
Projektet är som sagt fullt uthyrt i Höghuset och i det befintliga huset finns fortfarande en del ytor tillgängliga för förhyrning.
– I samband med att nybyggnationen färdigställs kommer fina ytor frigöras i den befintliga byggnaden som vi såklart kommer hyra ut. Dessa har – likt i höghuset – full tillgänglighet till service och upplevelsen i lobbyn, gemensamma restauranger, eventytor och konferens, säger P-G Persson.
Kineum
Är en ny byggnad vid Ullevimotet om 26 000 kvadratmeter fördelat på 28 våningar, som byggs samman med befintlig byggnad om 16 000 kvadratmeter. Projektet byggstartade i Q4 2018 och kommer att färdigställas till hösten 2022. Projektet genomförs gemensamt av NCC och Platzer i ett bolag som ägs 50/50 av parterna. Platzer kommer förvärva NCC:s andel då projektet är färdigställt. Bland hyresgästerna märks, förutom hotellet Jacy´z, även ESS Group, EcoOnline, Lowell, Wint Group, NCC med flera.
