Hyresrätten som upplåtelseform är helt avgörande för att Sverige ska fungera. Extra viktigt är det för tillväxtkommunerna. Det menar Kent Persson, vd för Bopol AB och Samhällspolitisk chef, Heimstaden. Bopol driver Bostadspolitik.se, som är platsen för Kent Perssons ledare.
Utan en fungerande hyresrättsmarknad, menar Persson, kommer kommunerna inte kunna växa i den takt som krävs. Risken är nämligen uppenbar att människor inte kan flytta till jobb eller studier om inte hyresrätten finns tillgänglig.
– Regeringen har förenklingar och strukturreformer som tema för bostadspolitiken. För just hyresrätten har vi inte sett mycket resultat av det. Tvärtom är faktiskt risken att pålagorna blir fler, inte färre, skriver Kent Persson.
– Beskedet om tvingande samverkan kring BID-verksamhet är ett sådant exempel. Det leder inte till att det blir enklare eller billigare att äga och förvalta hyresrätter. Det leder till ökad byråkrati och ökade kostnader.
Nu vill Kent Persson att regeringen tillsätter en hyresrättskommissionär som får uppdraget att ta fram konkreta åtgärder på hur hyresrätten kan få bättre förutsättningar. Uppdraget kan och bör, menar han, omfatta såväl nyproduktion som förvaltningen av hyresrätten.
– Sannolikt krävs det egentligen fler och mer omfattande reformer för just förvaltandet – för de kommande åren står det befintliga beståndet för enorma utmaningar med renoveringar och effektiviseringar, skriver Kent Persson.
Vad ser du som de mest konkreta bristerna i regeringens inställning till hyresrätten; hur visar den sig konkret?
– Politiken i allmänhet har under de senaste åren ägnat mest tid och kraft åt det ägda boendet. Det i sig är inte fel, men även hyresrätten behöver reformer för att kunna utvecklas. Här krävs ett större politiskt engagemang framåt. Under denna mandatperiod är den mest tydliga bristen att regeringen inte gått vidare med utredningen om fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter. Den reformen skulle underlätta för nyproduktionen att komma i gång samt att det varit ett tydligt ställningstagande från regeringen att hyresrätten är viktigt framåt.
Regeringens politik är en faktor men vi befinner oss ju också i en tid när kostnader för bostadsbyggande gått upp markant. Hur ser du på den biten av problemet, hur mycket kan en eventuell hyresrättskommissionär faktiskt göra för att få ned kostnader och priser?
– En del av kostnaden är marken. Här kan kommunerna göra mer för att underlätta för nyproduktionen genom att sänka markkostnaderna. Det är även så att långdragna processer och krav på olika utredningar är kostnadsdrivande. Här kan förhoppningsvis en kommissionär öka förståelse för att kommunerna behöver göra mer för att sänka kostnaderna samt effektivisera de kommunala processerna för nyproduktionen av hyresrätter, menar Kent Persson.
”De kommunala särkraven för nyproduktion av hyresrätter fortsätter att ställas, trots att de är förbjudna” skriver du i din ledare. Kan du förtydliga vad du menar med detta och gärna exemplifiera lite?
– För att kunna minska kostnaderna för nyproduktionen av hyresrätter så behöver det bli enklare att kunna bygga fastigheterna industrialiserat. Idag är det väldigt svårt i och med att många kommuner, i stort och smått, ställer särkrav. Det är mycket möjligt att det sker omedvetet från kommunerna, men det driver upp kostnaderna.
Du arbetar ju för Heimstaden. På vilket/vilka konkreta sätt arbetar ni med den här frågan och stärker hyresrättens position?
– Vi äger och förvaltar nästan 50 000 hyresrätter i Sverige. För oss är det en huvudfråga att ständigt arbeta med att hyresrättens position ska förbättras. Vi gör det genom att föra samtal med politiken och branschkollegor om hur förutsättningarna kan förbättras, förklarar Kent Persson.
Nu är det två år kvar av sittande regerings mandatperiod. Tror du att vi kommer att få se en hyresrättskommissionär innan perioden är över?
– Det återstår att se. Det viktigaste är att regeringen och politiken ökar sitt engagemang för hyresrätten som sådan. Hyresrätten är en bärande del av det svenska samhället och helt avgörande för att tillväxten ska öka och sammanhållningen stärkas.
