Hyresgästföreningen kommer löpande överens med fastighetsägare runtom i landet om hyreshöjningarna för 2023. Fastighetssverige har kartlagt vilka nivåer höjningarna hamnat på hittills, vilka förhandlingar som avbrutits och vilka höjningar vissa fastighetsägare yrkat på under hösten och vintern.
Hyresgästföreningen beskriver årets förhandlingsläge som unikt då samhället befinner sig i en tid av hög inflation vilket resulterar i en drastisk kostnadsutveckling. Hyresförhandlingar har pågått under hösten och vintern samtidigt som vissa fastighetsägare gått ut med att de vill höja hyrorna med över tio procent, och branschorganisationen Fastighetsägarna gick tidigare i höst ut med liknande önskemål, samtidigt som de bedyrade att höjningen egentligen borde läggas runt 25 procent med anledning av alla kostnadsökningar i samhället.
Hyresgästföreningen har under hösten och vintern rapporterat löpande om hur förhandlingarna gått med olika fastighetsägare runtom i landet, och här sammanställer Fastighetssverige en lista över de hyror som förhandlats klart, de förhandlingar som avbrutits och exempel på några hyreshöjningar som diverse fastighetsägare yrkat om. Senaste avstämningsdatum är fredagen den 16 december.
Färdiga hyresförhandlingar:
Hyresgästföreningen och Mönsterås Bostäder har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 1 400 lägenheter i Mönsterås kommun. Från och med 1 februari 2023 blir den generella hyreshöjningen 3,9 procent.
Hyresförhandlingarna är klara mellan Hyresgästföreningen och allmännyttiga Årehus. Den generella hyreshöjningen landade på 3,3 procent från årsskiftet, en rejäl sänkning av bolagets ursprungliga krav som låg på 7,01 procent. I överenskommelsen ingår även ett påslag om 0,2 procent för vissa lägenheter, som syftar till att utjämna stora skillnader i hyresnivå inom beståndet, det skriver Hyresgästföreningen i ett pressmeddelande.
Hyresgästföreningen och Klarabo har kommit överens om hyreshöjningen för 424 lägenheter i Ronneby. Från och med 1 januari 2023 blir det en generell hyreshöjning på 3,9 procent.
Hyresgästföreningen och Jönköpings Bygginvest AB har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 2 500 lägenheter i Jönköping. Från och med 1 februari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen 3,98 procent.
Hyresgästföreningen och Vätterhem har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 7 300 lägenheter i Jönköping. Från och med 1 januari 2023 blir hyreshöjningen 3,95 procent för lägenheter med varmhyra och 1,95 procent för lägenheter med kallhyra.
Hyresgästföreningen och AB Hedemorabostäder har nått en uppgörelse om hyrorna för 2023. För företagets 1 154 lägenheter höjs hyran med 4,1 procent från och med 1 januari 2023. Det motsvarar 235 kronor per månad och lägenhet i genomsnitt.
Hyresgästföreningen och allmännyttiga Krokomsbostäder har träffat länets första överenskommelse om nya hyror för 2023. Från och med den 1 januari höjs hyrorna för lägenheter med kallhyra med 2,25 procent, lägenheter inklusive värme med 3,45 procent och lägenheter inklusive värme och hushållsel med 4,55 procent.
Hyresgästföreningen och Tjörns Bostads AB har kommit överens hyrorna för 2023. Drygt 600 hushåll får en höjning från 1 januari 2023 på i genomsnitt 3,4 procent.
Bärkehus, Smedjebackens allmännyttiga bostad, och Hyresgästföreningen har kommit överens om årets hyresjustering. Hyrorna kommer att höjas med fyra procent från den 1 januari 2023.
Hyresgästföreningen och Wallenstam har enats om nya hyror för 4 000 lägenheter i Stockholm. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen 2,5 procent. Det är den andra större överenskommelsen med ett privat bolag i regionen.
Hyresförhandlingarna är klara mellan Hyresgästföreningen och Mariehus AB. Kallhyrorna höjs med 2,75 procent och hyrorna där värmen ingår med 3,5 procent från årsskiftet. Det är en rejäl sänkning av bolagets ursprungliga krav som låg på 6,15 procent.
Hyresgästföreningen och Bostadsbolaget har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 2 600 lägenheter i Mjölby. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen cirka 3,5 procent.
Efter förhandling har Hyresgästföreningen och Kopparstaden i Falun kommit överens om 2023 års hyror. Uppgörelsen innebär att bostadshyrorna höjs med 3,5 procent från och med 1 januari 2023.
Hyresgästföreningen och Ljusnarsbergs kommun har nått en överenskommelse gällande hyrorna för 2023. Överenskommelsen innebär att bostäder med varmhyra höjs med 4 procent och bostäder med kallhyra med 3 procent.
Hyresgästföreningen och Gislavedshus har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 2 300 lägenheter i Gislaved. Från och med 1 januari 2023 blir hyreshöjningen 3,5 procent för lägenheter med varmhyra och 1,75 procent för lägenheter med kallhyra.
Bolldals- och Vänerdalsbostäder har kommit överens med Hyresgästföreningen om hyreshöjningen för 102 lägenheter i Bengtsfors. Från och med 1 januari 2023 landar den genomsnittliga hyreshöjningen på 3 procent.
Hyresgästföreningen och Olofströmshus har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 1 925 lägenheter i Olofström. Uppgörelsen sträcker sig över två år. Från och med 1 januari 2023 blir den generella hyreshöjningen cirka tre kronor per kvadratmeter.
Hyresgästföreningen och Tanums Bostäder har kommit överens om att hyrorna höjs med i genomsnitt 3,25 procent från årsskiftet. En halvering av bolagets ursprungliga krav.
Hyresgästföreningen och Linden har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 1 700 lägenheter i Nässjö. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen cirka 3,5 procent.
Hyresgästföreningen och Platen har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 5 700 lägenheter i Motala. Från och med 1 januari 2023 blir den generella hyreshöjningen 36 kronor per kvadratmeter och år för lägenheter där el och värme ingår och ingen hyreshöjning alls för de lägenheter där hyresgästen själv står för el och värme.
Hyresgästföreningen och Mörbylånga Bostads AB har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 800 lägenheter i Mörbylånga kommun. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen 3,7 procent.
Hyresgästföreningen och Balder har kommit överens om hyreshöjningen för 734 lägenheter i Norrköping. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen 3,24 procent.
Hyresgästföreningen och Finnvedsbostäder har kommit överens om hyreshöjningen för närmare 2 600 lägenheter i Värnamo kommun. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen cirka 3,1 procent.
Den 22 november blev den allra första hyresöverenskommelsen klar i region Stockholm. Hyresgästföreningen och Balder enades då om en ny hyresöverenskommelse för närmare 3 000 lägenheter i Stockholm. Från och med 1 januari 2023 blir den genomsnittliga hyreshöjningen 3,25 procent.
Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Sölvesborgshem om 2023 års hyror är klara. Det blir en hyreshöjning med 1,94 procent från och med den 1 januari 2023.
Avbrutna förhandlingar:
Den 16 december avslutades hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget KKB i Kävlinge då de valt att gå till Hyresmarknadskommittén.
Den 16 december strandade förhandlingarna mellan kommunala AB Vänersborgsbostäder och Hyresgästföreningen och bostadsbolaget söker nu medlingshjälp av Hyresmarknadskommittén.
Den 16 december avbröts förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Ronnebyhus om hyrorna för 2023 då parterna fortfarande står för långt från varandra, Ronnebyhus har valt att skicka ärendet vidare till Hyresmarknadskommittén.
Den 13 december meddelade Hyresgästföreningen att hyresvärden Salana Fastighets AB har valt att avbryta förhandlingen om nya hyror för fastigheter i Tomelilla och Simrishamn. Hyresvärden krävde att få höja hyrorna med 7,7 procent i Tomelilla och 9,82 procent i Simrishamn vilket inte Hyresgästföreningen anser rimligt.
Den 13 december meddelade Hyresgästföreningen att Salabostäder strandat 2023 års hyresförhandlingar.
Den 13 december meddelade Hyresgästföreningen att Uppsalahem har strandat 2023 års hyresförhandlingar.
– Det fanns egentligen aldrig några riktiga förutsättningar för att nå en överenskommelse när bolaget gick ut med ett yrkande på 9,65 procent för hela sitt bestånd, säger Lena Jansson Nordin, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, i ett pressmeddelande.
Den 9 december avslutades hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och Helsingborgshem då Helsingborgshem valde att gå till Hyresmarknadskommittén.
Den 8 december avbröts hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och Karlshamnsbostäder om hyrorna för 2023 som gällde för 2 291 lägenheter. Förhandlingarna avbröts då parterna fortfarande står för långt från varandra, varvid Karlshamnsbostäder valt att ta ärendet vidare till Hyresmarknadskommittén.
Den 7 december avbröts hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och Hyresbostäder om hyrorna för 2023 då parterna fortfarande står för långt från varandra.
Den 7 december strandade hyresförhandlingen mellan kommunala Alingsåshem och Hyresgästföreningen. Parterna står för långt ifrån varandra och tar nu medlingshjälp av tvistlösningsorganet Hyresmarknadskommittén enligt ett pressmeddelande.
Den 30 november strandade hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och ÖrebroBostäder (ÖBO) om 2023 års hyror och kommer därför gå vidare till Hyresmarknadskommittén för medling.
Den 25 november avbröts hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och Kalmarhem om hyrorna för 2023 då parterna fortfarande står för långt från varandra.
Den 25 november strandade Stockholms allmännyttiga bostadsbolag hyresförhandlingarna med krav på 8,7 procent i hyreshöjning. Förhandlingarna inleddes i oktober med ett yrkande på 9 procent och Hyresgästföreningen uppger att parterna har stått mycket långt ifrån varandra. Den 25 november valde så Familjebostäder, Svenska Bostäder och Stockholmshem att lämna förhandlingarna och hänskjuta frågan till Hyresmarknadskommittén. Totalt berör det cirka 77 000 lägenheter.
Exempel på yrkande från fastighetsägare:
Det kommunala bostadsbolaget Mellerudsbostäder vill höja hyrorna med 7,3 procent.
Götene Bostäder vill få igenom hyreshöjningar på upp till 7,5 procent från årsskiftet. Resultatet av förhandlingen berör 400 hushåll.
Kommunägda Bengtsforshus har aviserat att man vill höja hyrorna med 7,5 procent från årsskiftet.
Edshus vill få igenom hyreshöjningar på 8 procent från årsskiftet. Resultatet av förhandlingen berör 485 hushåll.
Åmåls Kommunfastigheter AB (ÅKAB) vill få igenom en höjning med sex procent från årsskiftet.
Lysekilsbostäder AB vill få igenom en höjning med i genomsnitt 6,4 procent från årsskiftet.
AB Bostäder i Borås vill få igenom hyreshöjningar på 7,1 procent från den 1 februari nästa år.
Ljungskilehem vill få igenom en höjning med i genomsnitt 6,4 procent från årsskiftet.
Uddevallahem vill få igenom en höjning med 6,5 procent från årsskiftet.
Marks Bostads AB vill få igenom en höjning med 6,3 procent från årsskiftet.
Kommunägda Tranemobostäder AB har aviserat att man vill höja hyrorna med 9,5 procent från den 1 mars.
Kommunägda Mariehus AB har aviserat att man vill höja hyrorna med 6,15 procent från den 1 januari och hänvisar till de ökade kostnaderna som bolaget har drabbats av.
Eidar AB i Trollhättan vill få igenom en höjning med 7,35 procent från årsskiftet.
Kommunägda Munkbo AB har aviserat att man vill höja hyrorna med 6,7 procent från den 1 januari och hänvisar till de ökade kostnaderna som bolaget har drabbats av.
Kommunägda Vara Bostäder har meddelat att man vill höja hyrorna med 6,5 procent från den 1 januari.
Den 22 november drog hyresförhandlingen som berör 4 497 hushåll i Skövde igång. Kommunägda AB Skövdebostäder har aviserat att man vill höja hyrorna med 7 procent från den 1 januari.
Studentbostäder i Växjö AB (Stubor) vill få igenom en höjning med 12 procent från årsskiftet.
Vårgårda Bostäder vill få igenom en höjning med i genomsnitt 5,26 procent från 1 januari.
AB Bostäder i Lidköping vill få igenom en höjning med ett spann på 4,7 – 8,8 procent från årsskiftet.
Den 25 oktober inkom Fastighetsägarna Sverige med sitt yrkande för hyresjustering i Värmland. Det snittar på 8,78 procent högre hyra för värmländska hyresgäster.
Kommunägda Stubo har aviserat att man vill höja hyrorna med 9,5 procent från den 1 januari. Hyresförhandlingen gäller för 1 054 hushåll i Ulricehamn.
