CBRE pekar i sin rapport Sweden Property Q3 2012 på att infrastrukturutvecklingen i Stockholmsområdet inklusive ”Förbifart Stockholm” hjälper till att skapa nya logistikområden.
– Framtida miljökrav sätter en press på fastighetsägarna att utveckla och effektivisera sin mark. De pågående infrastrukturella projekten kommer att ändra noderna. Jag tror att Upplands-Bro kommer att bli nästa högpresterande logistikområde och att Märsta/Rosersberg kommer att stå sig ännu starkare än idag, säger Magnus Hammar, chef för retail & logistik på CBRE.
I dagsläget får logistikområdena närmast tull i Stockholm ut en medelhyra för prime om 1 000 kronor per kvadratmeter och år men det finns risk att dessa områden på sikt kommer att försvinna, menar CBRE.
Även logistik i Göteborg står sig starkt, där ligger medelhyran för prime på 700 kronor per kvadratmeter och år.
– Vi har varit aktiva i försäljningar av närmare 150 000 kvadratmeter logistikyta varav 50 procent i Göteborg och intresset från investerare har varit stort. Det rör sig om både utländska och inhemska aktörer. Yielderna har under senaste halvåret sjunkit något och är nu nere på 6,5 procent. Rätt logistikfastigheter är en investeringsform med mycket tilltalande avkastning i relation till risk och andra investeringsslag, säger Karl Persson, Senior Director, Capital Markets på CBRE.
