K-Fastigheter nådde nyligen en miljard dollar i börsvärde och närmar sig därmed 10 miljarder kronor i värde med stormsteg. För Fastighetssverige kommenterar vd:n och grundaren Jacob Karlsson den sanslösa börsutvecklingen, aktiens värdering och framtidsplanerna för tillväxtraketen som firar tio år i december.
Sedan K-Fastigheters notering den 29 november 2019 har aktien varit en stor succé och stigit från teckningskursen 105 kronor till 278 kronor per den 9 juli. I dagarna nådde bolaget en stor milstolpe när man passerade en miljard dollar i börsvärde, för tillfället drygt 9,5 miljarder kronor. K-Fastigheters vd och grundare Jacob Karlsson är stolt över bedriften men bedyrar att bolaget inte lägger så mycket fokus på aktiekursen:
– Aktiens utveckling blir mer en biprodukt av det vi gör i verksamheten samt omvärldsfaktorer, så ökningen är en kombination av flera saker. Men det är givetvis jätteroligt att nå en sådan värdering, det är en milstolpe och en miljard dollar är verkligen en hissnande summa. Det värmer att aktieägarna känner att de fått betalt för det förtroende som de gett oss. Det är otroligt kul och vi gör vårt yttersta varje dag för att förvalta deras tillit, som de förhoppningsvis är väldigt nöjda med, säger Jacob Karlsson till Fastighetssverige.
Samtidigt som börsvärdet närmar sig tio miljarder kronor ligger substansvärdet på 2,67 miljarder kronor, vilket ger en premie på över 250 procent. Jacob Karlsson håller dock inte med de bedömare som anser att K-Fastigheters aktie är övervärderad:
– Absolut inte, vi är inte bara ett fastighetsbolag, vi är även en projektutvecklare med egen byggorganisationen med egna fabriker för tillverkning av våra byggnadskomponenter. Ska man jämföra oss med andra fastighetsbolag så är vi dyra och det är tyvärr det man gör när man jämför oss med branschkollegor. Men 42 procent av koncernens vinst 2019 genererades i projektutveckling och byggnation och motsvarande siffra för första kvartalet 2020 uppgår till 78 procent. Vår projektutveckling- och byggverksamhet bör värderas mot en multipel och vår fastighetsportfölj enligt substansvärdesprincipen. En stor del av anledningen till värderingen är att vi är tre bolag i ett där alla ben är lönsamma samt att vi har en hög tillväxttakt.
Coronapandemin har kraftigt bromsat nyförsäljningen av bostadsrätter samtidigt som efterfrågan på hyresrätten ökat, därtill finns en viss spekulation att de aktörer som är exponerade mot marknaden kan gynnas av en eventuell fri hyressättning i nyproduktionen i framtiden. Pandemin har hittills inte haft någon försvagade effekt på K-Fastigheters hyresgästers betalningsförmåga jämfört med det första kvartalet, men Jacob Karlsson har märkt av en betydligt svagare konkurrens vid förvärv av byggrätter under det andra kvartalet:
– Vi märker en kännbart mindre konkurrens när vi köper byggrätter, samtidigt som vi upplever att hyresrätter är starkare än någonsin. Det är inte så att aktörer prisar ner sig men det blir heller ingen budgivning uppåt och det är inte så trångt i dörren om man säger så. Det är kortare processer och inte lika mycket dialog.
I december är det tio år sedan du bildade bolaget, finns det något kvar som du hoppas uppnå med bolaget innan jubileet?
Massor, det är oceaner av tid till december och vi arbetar med långsiktiga mål men också kortsiktigt delmål. Vi har ett tredje kvartal som vi ska ta oss igenom innan jubileet och där har vi en ambition att öka tempot. Tillväxt är den enda tillvaron vi vet om, vi har aldrig befunnit oss i en konsolideringsfas och det dröjer förhoppningsvis länge innan vi når dit.
Hur tänker du sammanfatta de första tio åren när det är dags?
– För det första är det helt galet att det gått tio år redan. Jag började med två tomma händer och sedan har jag omgärdat mig med personer som är långt mycket bättre än jag någonsin kommer bli och så har vi skapat detta tillsammans. Vi har full kassa och en kompetent ledning och nu när vi sitter här med en hungrig organisation ska vi kunna starta hur många projekt som helst framöver. Det har varit fantastiskt roliga tio år men jag vet samtidigt att de kommande tio åren kommer bli ännu roligare.
