Så var dagen kommen för de första personerna att flytta in i Karlatornet. För vissa har väntan varit lång. Inte minst för Ola Serneke. Fastighetssverige var på plats när det gavs en tur av entrén och visningslägenheten på våning 25. I lägenheten fanns även Balders vd Erik Selin, som likt Ola Serneke gav sin syn på läget framåt.
Det hela började 2004, när Serneke köpte marken där Karlatornet nu står. Exakt 20 år senare, nästa sommar, kommer Karlatornet stå klart och helt inflyttat. Det är en konstig känsla erkänner Ola Serneke, att se namnen på dörrarna till de som redan nu ska flytta in.
– Just att ”Rackarns här ska flytta in folk nästa vecka” och då kom jag på att det är ju ”fasen klart snart”. Det var en väldigt konstig och behaglig känsla, säger han.
– Det har ju varit mycket upp och ner, med både motgångar och medgångar i projektet. Men så är det när man ska skapa unika och större projekt. Det gäller att aldrig ge upp, säger han.
Ola Serneke beskriver läget nu som både surrealistiskt och som ett nytt skede för honom och bolaget.
– Man har nästan varit i försvarsställning för projektet många år. Så nu plötsligt så inser vi att ”men vänta, vi löser det ju”. Det har varit mycket kritiska röster med projektet under alla år. Men nu så ser man ju hur extremt unikt och attraktivt det blir när det blir färdigt. Så nu finns det möjlighet att ställa om sig till en framåtlutad position, säger Ola Serneke.
Erik Selin och Ola Serneke hade samtal redan 2012 om huruvida Balder skulle involveras i projektet. Även om de inte kunde mötas vid det tillfället så blev det till slut så 2020.
– Jag tyckte projektet var lite stort och komplext. 2012 så jag sa till Ola, det här projektet är lite stort för Balder. Då tänkte jag ”undra om han funderat på – om det är för stort för Balder, är det kanske ett för stort projekt för alla”. Men nej, så var det inte, säger Erik Selin.
Det Erik Selin syftar på är att där Karlatornet nu nått sina 246 meter, så är marken lera. Ett av de svåraste underlagen att bygga hus på, inte minst i en så stor skala. Inte bara det. Med sina 95 000 kvadratmeter så motsvarar huset cirka 16 fotbollsplaner. Det krävs helt enkelt massa planering.
– Allt kan se rätt ut på papper, men man vet hur mycket som kan strula. Min stora skräck var om tidsplanen skulle hålla. Det händer ju att tidsplaner drar ut ett år och det kostar en massa extra, särskilt i ett sådant här projekt. De pengarna skulle varit borta för alltid. Men det här har ju gått precis som det skulle ner på dagen enligt tidsplanen, säger Erik Selin.
Man kan göra så mycket rätt och ändå hamna i fel tidpunkt, konstaterar Erik Selin.
– Det är någon slags seger nu. Mållinjen närmar sig och nu bor det ändå folk här. Det är ju inga svåra grejer kvar nu. Bygget har gått bra, projektet har gått bra, tiden har gått bra – men så är marknaden och försäljningen generellt dålig. Men det är ju ett övergående problem, säger han.
Både Erik Selin och Ola Serneke tror att försäljningen av de kvarstående osålda lägenheterna kommer gå snabbare nu när det närmar sig inflytt och färdigställande.
– Men det har inte kommit på tal om att sänka priserna. Snarare tvärtom. Vi levererar en attraktiv produkt till marknaden. Vi har haft väldigt få som behövt dra sig ur och vi har stort intresse och flera spekulanter till lägenheterna. Men det går trögt just nu såklart, i den här marknaden, säger Ola Serneke.
Även Erik Selin tror att försäljningen av lägenheterna borde rassla igång nu när glappet mot färdig lägenhet stänger sig.
– Jag förstår det är det svårare läge och att det är svårt att få dubbla lån hur länge som helst. Så är det logiskt att om du vill köpa en ny lägenhet så vill eller kan du inte vänta tre år. Men om det är två, tre månader och kan du välja på en befintlig lägenhet eller en ny om du ska flytta ihop, flytta isär eller får barn, så blir det lättare. Så jag tror att det kommer vara bra för projektet säljmässigt, säger han.
Ola Serneke lägger också stort hopp till att räntorna sänks och att ekonomin stabiliseras framöver. Bland annat hoppas han nu att kronan stabiliseras och får en styrka i sig igen.
– Det är galet som det är nu. Den har tappat alldeles för mycket värde nu. Det påverkar reallönen kontra andra länder. Det är givetvis bra för exportföretagen, men för landet är det inte bra. Det urvattnar den svenska stabiliteten.
Han fortsätter med att säga att det är dags för en paus med räntehöjningarna från Riksbankens sida.
– Min personliga åsikt är inte att en räntehöjning gör att inflationen minskar. Utan snarare så rör det till det ännu mera och skapar mer oro på marknaden. Folk blir ännu mer oroliga för att investera och det brukar inte bli bättre för kronkursen om man skapar oro, säger han.
Regeringen kan understödja marknaden för att den ska bli normaliserad menar Ola Serneke. Det krävs bra lösningar för att få fart på bostadsbyggandet igen.
– För om man inte har förstått det från regeringssidan ännu – så måste man förstå att det är totalstopp. Ingen investerar i hyresrätter och väldigt få bostadsrätter. Finns det några som helt nya bostäder om tio år så får man vara glad.
Några av de insatser han skulle vilja se från politikens sida är stödpaket, momssänkningar eller subventioner. Men för den egna ekonomin med Karlatornet så ligger Serneke bra till menar den tidigare vd:n, som numera är vd för Serneke Invest.
– Vi hade en budget på 5,5 miljarder och på grund av ökande räntekostnader så kommer det landa på cirka 5,7 miljarder kronor. Men det hade vi från början som en buffertmarginal. Generellt har vi haft lite tur med utvecklingen på bostadsrätter och även kontorsdelen som gjort att vi har fått lite mer intäkter den vägen också, säger han.
I stunden har de något högre än de tidigare kommunicerade 6,4 miljarder i försäljningsintäkter. Bland annat handlar det om att de tror att observationsdäcket kommer gå bättre än de tidigare hade räknat på. Samtidigt har de fått in bland annat Handelsbanken som hyresgäster i fastigheten.
Trots positiva utsikter så är det paus i byggandet runt omkring Karlatornet berättar Ola Serneke. För att det ska förändras så är det marknadsläget som måste förändra.
– För det är mestadels lägenheter som ska byggas i övriga Karlastaden. Då är det klart att då behöver det ju säljas lägenheter för att vi ska kunna fortsätta. Så vi får vänta tills marknaden har stabiliserats och att man börjar ha tilltro till räntepolitiken igen. Men vi har andra projekt som vi jobbar vidare med runtom i Sverige, säger Ola Serneke.
Att nu Karlatornet börjar nå sitt mål är något som lugnar Erik Selin som alltså inte är särskilt förtjust i stora projekt.
– Vi har inga projekt av den här digniteten framåt och det kanske aldrig blir några fler. För det tar så lång tid och blir så extremt. Det har varit roligt och har blivit bra i det här fallet. Men vi har byggt med en teknik som man aldrig byggt med i Sverige – eller ja, inget annat ställe på jordklotet.
– Jag gillar inte att vara först med saker egentligen. Jag vill hellre vara tvåa. Det är bättre att någon annan är först och så man kan se vad de gör, så kan jag komma sen och göra rätt från början. Den andra musen får ostbiten, säger han.
Utöver färdigställandet av Karlatornet så ligger Balder passivt framöver säger Erik Selin. Alla projekten rullar på och de färdigställer de projekt de har.
– Vi är lite avvaktande i närtid och har inga transaktioner på gång. Ungefär som de flesta gör när det är lägre aktivitet. Hus måste ju inte byta ägare hela tiden. Det gör inget om det ligger still ett tag, och sen kan man köpa, säger han.
Finns det någonting åt SBB-hållet som skulle locka för eran del?
– Nej, vi har ingen sån diskussion nu.
Skulle kunna komma framöver?
– Allt kan alltid hända, eller hur? Men det har inte varit sådana diskussioner ännu. Men jag fick frågan om några av husen skulle passa oss och SBB har ju många bra fastigheter. Så att svara nej på det hade ju varit ett konstigt svar rent ut sagt. Men vi har inte haft någon diskussion om det konkret, säger Erik Selin.
