Hans Wallenstam ser med tillförsikt på resten av året efter att Wallenstam lämnat en rapport med bland annat ökat förvaltningsresultat och en något lägre snittränta. Här berättar han mer om bolagets återköp av aktier, Hötorgsskrapans uthyrningsläge och varför styrkan i bolaget ligger i förmågan att kunna göra lite av allting på samma gång.
Wallenstam redovisar ett ökat förvaltningsresultat på 314 miljoner kronor (270), en ökning med 16,3 procent mot föregående år. Även hyresintäkterna var högre och uppgick till 772 miljoner kronor (719), en ökning med 7,4 procent mot föregående år, och även driftnettot steg och uppgick till 570 miljoner kronor (535).
Substansvärdet per aktie låg på 58,40 kronor (56,80) och det är fortsatt stor rabatt i aktien. Av den anledningen har också bolaget fortsatt att återköpa aktier under det första kvartalet och det har blivit totalt fem miljoner. Nu sitter bolaget på totalt tio miljoner aktier som köpts till ett genomsnittspris på 46,17 kronor.
Totalt sett har Wallenstam just nu 1177 lägenheter i pågående nyproduktion och under Q1 lyckades man byggstarta 216 lägenheter. Hur många enheter det kommer bli under resten av året kan inte bolaget sia om i nuläget.
– Vi startar när vi känner att allt känns rätt och vi kollar alltid över läget på marknaden. Så det är svårt att säga hur många enheter det kommer bli, säger bolagets CFO Susann Linde under presentationen av delårsrapporten.
Hans Wallenstam förklarar vidare att en av styrkorna med bolagets affärsmodell är att man har möjlighet att satsa på olika delar av verksamheten parallellt med varandra och man känner att bolaget är såpass starkt att man kan investera i fastigheter, återköpa aktier och projektstarta samtidigt.
– Vi försöker göra lite av allting, det har alltid varit vår filosofi. Vi pillar med våra projekt, vi pillar lite med återköp, lite försäljningar och köp av fastigheter och vi känner oss så pass starka att vi kan göra lite av allting.
En stor styrka visade Wallenstam upp förra året när man köpte Hötorgsskrapan, också känd som Sergelskrapan, för 2,8 miljarder kronor. I januari tillträddes skrapan och redan har man hyrt ut de två översta våningarna. Dessutom har Wallenstam kommit överens med Space om avflyttning 1 april, och även för de lokalerna, både planet mot Sergels torg och arenavåningen under, har bolaget nu tecknat nya hyresavtal, med Stureplansgruppen.
Wallenstam fortsätter också dialogen med Stockholms stad kring fasadens utformning och där är deras ambition är att påbörja ombyggnationen efter sommaren. När det gäller uthyrningssituationen i skrapan säger Hans Wallenstam att det i dagsläget är svårt att hyra ut mer ytor på grund av arbetet och renovationerna som ska utföras de närmaste åren.
– Det är ett problem att ha den för mycket uthyrd när man ska göra ett så stort renoveringsjobb som vi ska göra. Just nu är skrapan 50 procent uthyrd och vi kan inte hyra ut mer för tillfället, inte med inflyttning nu i alla fall. Men vi kan såklart skriva kontrakt nu för framtida inflyttning, men det är först om några år.
