För sex år sedan sålde IFK Göteborg Kamratgården till Varbergs Stenfastigheter – nu har klubben aviserat att man vill köpa tillbaka träningsanläggningen. För Fastighetssverige berättar Stenfastigheters vd Anders Gidefjord mer om den eventuella försäljningen, prislappen och vad Kamratgården betytt för bolaget under de här åren.
Kamratgården är IFK Göteborgs träningsanläggning och samlingslokal som sedan slutet av 2015 tillhör fastighetsbolaget Varbergs Stenfastigheter. IFK Göteborg har sedan försäljningen hyrt anläggningen av Stenfastigheter men samtidigt hela tiden haft ambitionen att köpa tillbaka den. Vid köptillfället skrevs en klausul in som skulle tillåta IFK Göteborg att köpa tillbaka anläggningen när som helst, och på sin hemsida skrev IFK Göteborg under tisdagen att föreningen nu är redo att köpa tillbaka Kamratgården.
För Fastighetssverige berättar Varbergs Stenfastigheters vd Anders Gidefjord om hur han tog emot beskedet och vad som nu väntar.
– Jag säger såhär, det hade inte känts kul att bli av med den till någon annan, men att den går tillbaka till föreningen känns jättebra, säger Anders Gidefjord och fortsätter.
– Intentionen har hela tiden varit att IFK Göteborg ska köpa tillbaka Kamratgården, så vi har ju hoppats att detta ska hända och ärligt talat har det väl tagit längre tid än vi trodde faktiskt. Vi har under en tid jobbat ihop med IFK och ISP, som jobbar med IFK:s försäljning och marknadsföring, för att försöka få ihop en lösning och där är vi framme nu, säger Anders Gidefjord.
IFK Göteborg har tagit fram en plan för genomförande och finansiering och det formella beslutet kommer att fattas av klubbens medlemmar. Därför ska det hållas ett extrainsatt årsmöte vars tidpunkt ännu inte är bestämd. Prislappen för Kamratgården är enkelt uträknad enligt Anders Gidefjord:
– Det är priset som vi betalade (cirka 40 miljoner kronor) uppräknat med inflation. Så det blir runt de 45 miljoner kronor som redan uppgetts i en del media, det kan jag säga utan att jag uppger exakt summa som de får köpa tillbaka för. Nu ska deras medlemmar säga sitt och om de tycker det är en bra idé så finns alla förutsättningar redan på plats för att genomföra detta så snart som möjligt.
Kamratgården ägs sedan 2015 av Anno 1904 Fastigheter AB, ett dotterbolag till Varbergs Stenfastigheter. IFK Göteborgs återköp finansieras enligt klubben genom befintliga lån, genom nya lån kopplade till förvärvet och med egna medel. Om medlemmarna röstar enligt förslaget kommer IFK Göteborg att ta över ägandet av Anno 1904 Fastigheter AB.
Bolaget har genom åren haft en minskad omsättningen som ett resultat av avtalet med IFK Göteborg som stipulerade att föreningens hyra skulle minska med åren. Enligt bolagets årsredovisningar var hyran som högst 2016 och 2017 då bolaget omsatte 2,8 till 2,9 miljoner kronor, vilket motsvarar en månadshyra på drygt 240 000 kronor. 2018 hade omsättningen minskat till 2 264 000 kronor och enligt 2020 års årsredovisning var den 2,2 miljoner kronor, en månadshyra från IFK Göteborg på drygt 183 000 kronor.
För Varbergs Stenfastigheter har inte affären med Kamratgården varit den mest lönsamma i bolagets historia, men den gjordes inte heller enbart på ekonomiska grunder enligt Anders Gidefjord.
– När vi gjorde affären var det ett annat ränteläge och det har blivit okej utdelning på ägandet, men om man jämför med andra fastigheter som vi äger och har ägt har det ju inte varit i närheten av samma lönsamhet eller värdeutveckling. En sådan här fastighet hör inte till vår kärnverksamhet men vi har under resans gång varit med och stöttat föreningen på olika sätt, vi sitter bland annat med i Transferintressenter (en grupp finansiärer som stöttar IFK Göteborg i samband med spelarövergångar reds:anm) och hjälpt till med andra punktinsatser, så som nytt hybridgräs på Kamratgården bland annat.
Det här är också ett engagemang som kommer bestå även efter försäljningen bekräftar Anders Gidefjord:
– Ja, jag sitter i styrelsen för Transferintressenter och försöker fortsatt stötta föreningen med pengar den vägen. Vi har också andra samarbeten, så vi kommer att vara trogna supportrar och stötta föreningen även efter försäljningen.
