Rådgivaren CBRE ser med tillförsikt fram emot transaktionsåret 2022 och Patrik Kallenvret, vd för CBRE Sweden, berättar för Fastighetssverige hur marknaden fortsätter att vara väldigt het efter rekordåret 2021. Här berättar han vidare hur bolaget ska fortsätta att stärka sin utvecklingsfas och varför kontorssegmentet kommer få ett rejält uppsving under året.
Det har inte ens gått två veckor av 2022 men CBRE har redan rekryterat två toppnamn till sitt växande Capital Markets, något som Fastighetssverige kunde rapportera om i onsdagens nyhetsbrev. Det rör sig om Gunnar Larsson som igår tillträdde sin nya tjänst som Director, Capital Markets i rollen som Head of Residential Investment Properties Sweden, och Emma Angser, som tillträder sin nya tjänst som Director, Capital Markets, den 17 januari. Patrik Kallenvret kommenterar:
– Gunnar Larsson och Emma Angser är väldigt bra personer och jag känner de båda väldigt väl, det är själva grunden till att vi är intresserade. Gunnar har stor internationell erfarenhet, speciellt i och med att han varit så länge i London där han jobbade med flerbostadshus, den sektor som växte mest i Europa förra året. Det innefattar även exempelvis studentboende, co-living, senior living med mera. Emma kommer från en roll som transaktionschef på Corem där hon har drivit köp och försäljningar av stora objekt och portföljer inom kontor, logistik, lager och industri. Hon kommer att fylla ut delar av den roll som Hampus Otterhäll lämnade vid årsskiftet.
CBRE befinner sig i en stark utvecklingsfas där bolaget expanderar sina tjänster i hög fart och Patrik Kallenvret flaggar för att det är fler rekryteringar på gång.
– När tiden är mogen kommer vi berätta om fler nyrekryteringar, vi är oerhört smickrade över det intresse som finns för att jobba hos oss. Talen vi satte för nyrekryteringar för sex månader sedan är redan överträffade, så vi avstår från att sätta upp ett nytt mål nu och fokuserar istället på att ta in rätt människor.
CBRE har som mål att växa inom Capital Markets med 25 procent i Sverige och övriga Norden under 2022. Det inkluderar Investment Banking, Debt & Structured Finanance och Investment Properties. Förutsättningarna för att det målet ska uppnås ser goda ut då Patrik Kallenvret vittnar om att transaktionsmarknaden fortsatt är väldigt het och CBRE har ett behov av att växa för att möta upp den ökande aktiviteten på marknaden.
– Vi har fått in spännande säljuppdrag och sitter dessutom med köpmandat som vi hoppas ska överraska marknaden. Den stora skillnaden för oss är de stora plattformsaffärerna vi genomför i Sverige och Norden. Exempel på det från 2021 är Akeliusportföljen där vi var ensam säljrådgivare om att ha mandat från säljaren i alla tre länderna – Tyskland, Sverige och Danmark. Vår satsning inom Investment Banking i kombination med att vi jobbar tillsammans i Norden ger verkligen resultat, säger Patrik Kallenvret.
Hur ser ni framför er att transaktionsåret kommer gestalta sig?
– På risksidan ser vi kostnaderna för stora ny- och ombyggnationer. Dessutom följer vi inflationen och den amerikanska tioåriga obligationsräntan noga. Men trots riskerna tror vi på en ännu starkare transaktionsmarknad för 2022, känslan är att bostäder och logistik fortsätter vara superhett och vi tror att kontor får ett rejält uppsving vilket lyfter volymerna ytterligare. Det finns ett tydligt sug bland investerare att köpa kontor och de koreanska investerarna har börjat komma in på banan igen bland annat.
– Vi tror dessutom att det kommer genomföras en hel del affärer inom handelsfastigheter, och för hotell genomför vi nu en nordisk satsning. Inom hotell tror vi volymerna går upp i Norden utifrån låga nivåer.
– Men kanske viktigast av allt – ESG får allt större betydelse vilket känns utmärkt. Vi genomför nu en jättelik utbildningsrunda som heter ”Cambridge Sustainable Real Estate: Creating a Better Build Environment. I princip samtliga seniora personer i Europa går kursen som innefattar åtta veckors fokus. ESG har äntligen blivit en fullständigt integrerad del av vår vardag inom fastighetsbranschen och inte minst hos oss konsulter.
Hur stor påverkan har den snabba spridningen av omikron-varianten haft på affärerna?
– Vi upplever det som att omikron är på väg att lätta i övriga Europa medan vi i Sverige fick det rätt sent. Så många kollegor i Europa har börjat komma över puckeln medan Sverige är mitt i just nu. I december var det tufft i många länder, men följer Sverige samma trend så är känslan att det är övergående men med en viss förskjutning.
– Inledningen på transaktionsmarknaden har fortsatt varit jättestark, även om vi upplever att många affärer gick i mål i december så dyker det löpande upp nya affärer och det är många som vill vara aktiva på marknaden. Det är mer digitala dialoger än det var i november, man kanske skjuter på ett möte några veckor men affärer blir av ändå.
