K2A Knaust & Andersson Fastigheter har för första gången knipit topplaceringen i en global hållbarhetsrankning. För bolaget, som jobbat aktivt med hållbarhetsfrågor sedan starten, är detta ett kvitto på att arbetet bär frukt – men K2A:s vd Johan Knaust är samtidigt medveten om att arbetet med sådana frågor alltid vandrar på en knivskarp egg.
– Fokus i debatten det senaste året har legat på räntor och lönsamhet, och då hamnar hållbarhetsfrågorna i skymundan, säger han till Fastighetssverige.
Det delas ut utmärkelser i hållbarhet till höger och vänster just nu. En av institutionerna som rankar bolag är GRESB, Global Real Estate Sustainability Benchmark, ett globalt, investerardrivet ramverk som bedömer hållbarhet i fastigheter och infrastruktur. I deras ranking får svenska fastighetsbolaget K2A 93 respektive 99 av 100 poäng i Standing Investments respektive Development och får därmed toppbetyget fem stjärnor i båda kategorierna.
Redan när bolaget startade sin verksamhet, 2013, ville K2A att hållbarhet skulle vara en central del av affärsidén. Man blev först i världen med grönklassificerade aktier 2020 och två år senare utsågs K2A:s vd, Johan Knaust, till Årets person inom Hållbart byggande. När Fastighetssverige undrar vad utnämningen betyder för bolagets arbete inom området är han tydlig med vad han anser:
– Det är en stark bekräftelse på att vårt hållbarhetsarbete håller hög kvalitet i hela verksamheten. Många förknippar oss med träbyggande och låga klimatavtryck, men den här placeringen visar att vi också ligger väldigt långt fram när det gäller förvaltningen av vårt befintliga bestånd. Att vi står oss i en internationell jämförelse är både ett kvitto och en sporre för att fortsätta utvecklas.
Från K2A:s sida menar man att fastigheternas miljöprofil är en verklig tillgång på transaktionsmarknaden. Det här märks tydligt, menar Johan Knaust, och utvecklar det hela:
– Fastigheter med låg energianvändning, certifieringar och dokumenterad klimatprestanda lockar investerare som annars inte hade varit intresserade – särskilt institutionellt kapital. Det här har gått från att vara en mjuk fråga till att bli en hård realitet: ökad hållbarhet innebär minskad risk. Och det är precis det GRESB handlar om, att identifiera bolag som hanterar sina hållbarhetsrisker på bästa sätt.
Jag kastar ur mig en tes: hållbarhetsarbetets synlighet har minskat det senaste året. Håller du med? Varför tror du att det är så, i så fall, och vad kan man göra åt det?
– Jag kan förstå den bilden. Fokus i debatten har legat på räntor och lönsamhet, och då hamnar hållbarhetsfrågorna i skymundan. Men för oss har de varit viktigare än någonsin – våra fastigheters miljöprofil har haft direkt betydelse för att vi kunnat sälja på nivåer som många inte trodde var möjliga. Så även om synligheten minskat i det offentliga samtalet är hållbarhet fortfarande en avgörande affärsfaktor, säger Johan Knaust.
Om du får titta i spåkulan lite: hur ser du att hållbarhetsarbetet kan komma att utvecklas inom branschen? Och jag tänker att ni väl gärna vill behålla förstaplatsen, så hur kommer ni själva att utveckla ert arbete inom detta område?
– Hållbarhetsarbetet kommer att bli mer datadrivet och ännu mer integrerat i affären. Även om den politiska utvecklingen kan kännas osäker just nu finns det ingen tvekan om att klimatfrågan kommer att prägla branschen lång tid framöver, med högre krav från både investerare och lagstiftare på sikt, tror Johan Knaust.
– För oss handlar det om att bygga med klimatsmarta materialval, mäta och följa upp utsläpp och utveckla förvaltningen med energieffektivisering, digitala lösningar och nära kunddialog. Vår ambition är inte bara att toppa en ranking, utan att hela tiden bli bättre.
