Bilden ser betydligt ljusare ut framåt för K2A:s del än den gjorde vid den här tiden förra året. Fastighetsmarknaden visar tydliga tecken på att ha stabiliserats och en stark efterfrågan på hyresrätter märks tydligt i svallvågorna av de senaste årens ränteutveckling.
– Kostnadsökningarna bedöms bli begränsade, samtidigt som vi kan förvänta oss högre hyresökningar – då dessa historiskt brukar följa inflationen över tid, men med viss eftersläpning, skriver K2A:s vd, Johan Knaust, i bokslutskommunikén för 2024.
Han menar också att inflationens inbromsning skapar goda förutsättningar för ökade överskott från hyresrätter. K2A:s byggrättsportfölj, särskilt i Stockholm, ger bolaget stora möjligheter att skapa långsiktiga värden när marknadsförutsättningarna är rätt.
Är 2025 året då ni kommer att börja dra i gång och utnyttja dessa byggrätter?
– Vår förhoppning är att vi kan byggstarta vårt projekt i Slakthusområdet under 2025, givet att den offentliga upphandlingen av byggnationen av den planerade idrottshallen hinner slutföras. Utöver Slakthusområdet kommer vi inte att byggstarta något projekt under 2025 och i den närmaste framtiden kommer sannolikt byggstarterna att ske i Stockholm med ett eller två projekt per år, förklarar Johan Knaust för Fastighetssverige.
I oktober meddelade K2A att man avyttrar det samägda bolag där vi drivit ett projekt i Västerås avseende en byggnad för Kriminalvården. Givet att de villkor som omger förvärvet uppfylls tillförs K2A per frånträdesdagen – som planeras till andra kvartalet 2025 – likvida medel om cirka 300 miljoner, före transaktionskostnader.
Sedan 2023 har ni sålt av ganska mycket och håller dörren öppen för fler avyttringar. Var går gränsen för er för hur mycket ni kan och vill sälja?
– Vi kommer sannolikt att fortsätta att sälja tillgångar för att frigöra likviditet och stärka finansiella nyckeltal och balansräkning. Hur mycket vi kommer att sälja beror på hur kapitalmarknaden utvecklas men sannolikt är K2A nettosäljare under 2025, säger Johan Knaust.
Även om bolaget har stärkt sin likviditet avsevärt håller man alltså dörren öppen för att genomföra fler försäljningar om bra affärsmöjligheter skulle dyka upp.
– Det finns en tydlig efterfrågan på transaktionsmarknaden när det gäller moderna, miljöcertifierade fastigheter med hög kvalitet, särskilt i bra lägen på tillväxtorter. Det är just den typ av tillgångar vi har i K2A och det öppnar upp för möjligheter till bra affärer, menar Johan Knaust.
Den 1 oktober tillträdde det samägda bolag, som nu bär namnet Arborem, 2 990 studentbostäder. Arborem ägs till 60 procent av K2A och till 40 procent av Slättö.
När det gäller Arborem; finns det några planer på eller diskussioner om att sälja av er eller köpa upp Slättös del av bolaget (eller på annat sätt ändra ägarstrukturen), eller tänker ni fortsätta som det är just nu?
– Vi utesluter inte att JV-samarbetet med Slättö kan upplösas genom en försäljning till tredje part men det är lite för tidigt att spekulera i detta, säger Johan Knaust.
