Under torsdagen meddelade K2A att man nu väljer att avyttra sin minoritetsandel i ett stadsutvecklingsprojekt Upplands-Bro. Detta stämmer väl med inriktningen bolaget tagit som nettosäljare under en tid. Men samtidigt köper man fortfarande byggrätter här och där. Fastighetssverige har talat med bolagets vice vd, Christian Lindberg, som berättar mer om hur K2A egentligen tänker när det gäller transaktioner.
K2A och Genova ingick ett JV-samarbete i augusti 2019, då K2A förvärvade 30 procent av aktierna i ett av Genova helägt bolag. Ambitionen var att utveckla ett större markområde i Upplands-Bro till en ny stadsdel med bostäder, samhällsfastigheter och centrumverksamheter.
Under torsdagen avyttrade emellertid K2A sin minoritetsandel om 30 procent i det samägda bolaget. Transaktionen bedöms successivt frigöra 93 miljoner kronor i likviditet för K2A. Köparen Genova äger i och med affären 100 procent av det tidigare Viby-bolaget. Transaktionen sker i bolagsform och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om cirka 650 miljoner kronor, vilket är i linje med bokfört värde och högre än det ursprungliga anskaffningsvärde som vid investeringstillfället baserades på ett fastighetsvärde om 350 miljoner kronor.
Christian Lindberg, vice vd på K2A, menar att avyttrandet görs för att fastighetsbolaget ska kunna fokusera resurserna till andra investeringar.
– Det kapital som frigörs genom avyttringen kommer att användas för att stärka K2A:s balansräkning, kassaflöde och finansiella nyckeltal. Samtidigt skapas utrymme för nya investeringar, där byggstarten av vårt projekt i Slakthusområdet är det som ligger närmast i tiden, säger Christian Lindberg till Fastighetssverige.
Håller K2A så sakta på att skifta inriktning och fokusområden? Kommer vi att få se andra mål för bolaget?
– K2A har gått från en tillväxtstrategi till ett tydligare fokus på finansiell stabilitet. Vi har sålt fastigheter med ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 6,0 miljarder kronor, vilket påverkar bolagets struktur. Men en mindre fastighetsportfölj innebär inte per automatik en förändrad strategi. Vi har fortsatt förtroende att förvalta många av de fastigheter vi har avyttrat, samtidigt som vi har fått nya externa förvaltningsuppdrag, förklarar Christian Lindberg och fortsätter:
– K2A kommer att fortsätta att skapa aktieägarvärde genom att addera till byggrätter och utveckla klimatsmarta, yteffektiva hyresrätter av hög kvalitet i attraktiva orter med låga vakanser. I dagsläget ser vi bäst möjligheter i Stockholmsregionen, Uppsala och Lund och det är till dessa orter vi primärt kommer att allokera kapital.
Den överenskomna köpeskillingen uppgår till 131 miljoner kronor och erläggs genom kvittning av fordringar samt reverser och totalt bedöms transaktionen frigöra 93 miljoner kronor för K2A, varav 80 miljoner kronor betalas under 2025 och 2026 medan 13 miljoner kronor betalas under 2028.
Sedan 2023 har ni sålt av ganska mycket och håller dörren öppen för fler avyttringar. Var går gränsen för er för hur mycket ni kan och vill sälja?
– Vårt mål är att reducera de finansiella riskerna ytterligare. Därför kommer vi att fortsätta att avyttra fastigheter i syfte att stärka balansräkningen. Vi har dock inte kommunicerat någon beloppsmässig målsättning avseende försäljningsvolym, säger Christian Lindberg.
Tidigare i år har K2A kommunicerat att bolagets byggrättsportfölj ger er stora möjligheter när marknadsförutsättningarna är rätt. Sedan dess har ni köpt fler byggrätter, men byggstarterna är ju ganska få. När kommer ni att börja nyttja dessa byggrätter? Och hur går det med Slakthusområdet, som ni har haft som ambition att byggstarta under 2025?
– Vi har som ambition att byggstarta projektet i Slakthusområdet under 2025. Men det ligger inte helt i våra händer, eftersom en offentlig upphandling av entreprenaden för idrottshallen fortfarande pågår. K2A ska bygga och äga hallen, som Stockholms stad har tecknat ett 20-årigt hyresavtal för. När upphandlingen är slutförd klarnar även tidplanen för byggstarten, avslutar Christian Lindberg.
