På många sätt blev 2025 en vändning för K2A. För första gången sedan 2021 levererar bolaget positivt resultat under fyra kvartal och efter flera år med fokus på riskhantering och på att stärka bolagets balansräkning står man nu på fast mark igen. Men K2A har inga planer på att släppa på disciplinen.
– Vi har en starkare utgångspunkt – men samma principer gäller fortfarande, säger K2A:s vd, Johan Knaust, till Fastighetssverige
K2A:s fokus har under 2025 legat på att skapa en stabil och långsiktigt hållbar affär, såväl operationellt som finansiellt. Under 2025 har man visat att den strategin fungerar. Bolaget har stärkt sitt kassaflöde och sin likviditet, utökat sin förvaltningsaffär och höjt sin uthyrningsgrad.
Ni levererar ju positivt resultat efter skatt under samtliga fyra kvartal och tillskriver det en följd av både hårt arbete och en tydligare normalisering i marknaden. Skulle du kunna utvidga det lite och berätta mer om vad ni, konkret, gjort under året som leder till dessa positiva resultat – och på vilket sätt marknaden hjälpt till?
– Vi har jobbat metodiskt med att anpassa kostnaderna, höja effektiviteten i driften och prioritera de projekt och satsningar som skapar mest värde över tid. Det här är inget som sker över en natt. Det bygger på många små, ansvarsfulla beslut som tillsammans gör stor skillnad. Att ränteläget stabiliserats och fastighetsvärdena har återhämtat sig har givetvis förstärkt det vi själva gjort, förklarar K2A:s vd, Johan Knaust.
Efter fyra år utan byggstarter kommer K2A under 2026 att påbörja ett utvecklingsprojekt i
Slakthusområdet i Stockholm. Projektet omfattar omkring 250 bostäder och en idrottshall som hyrs långsiktigt av Stockholms stad.
Det här, menar bolaget, markerar starten på en ny fas för K2A, där man återigen
investerar i tillväxt och realiserar värdena i bolagets byggrättsportfölj, som uppgår till totalt över 3 000 bostäder, varav majoriteten i Stockholmsregionen.
Ska man förstå det som att tiden för åtstramning är över nu, för er del, och att det kommer att satsas mer offensivt framåt?
– Jag skulle uttrycka det som att vi nu har en starkare utgångspunkt, men att samma principer fortfarande gäller. Det innebär att vi prioriterar och allokerar kapital dit det skapar mest värde, säger Johan Knaust.
– De senaste årens fokus på riskhantering har gett effekt, och vi går in i 2026 i en stabilare position. Det betyder dock inte att vi släpper på disciplinen – snarare att vi med en starkare plattform kan göra mer välavvägda satsningar när rätt möjligheter uppstår. Vi kommer också framöver att vara noggranna med vilka investeringar som verkligen driver vår långsiktiga strategi, förklarar Johan Knaust.
Kommer ert förvaltningsben att fortsätta vara en lika stor del av er verksamhet och kanske t o m fortsätta öka under 2026?
– Det är sannolikt att vårt förvaltningsben fortsätter att vara en mycket viktig del av verksamheten – och att det också kan öka i betydelse framåt. Större och mer sammanhållna bestånd på en ort ger oss tydliga effektiviseringsvinster, bättre resursutnyttjande i drift och starkare lokal närvaro. Det är helt i linje med vår strategi om att vara en långsiktig förvaltare, och den inriktningen kommer fortsatt vara central även under 2026.
Er vakansgrad minskar ju. Är det mest för att ni kanske sålt fastigheter med vakanser, eller vad beror det på?
– Vi ser en tydlig förbättring, oavsett om vi de fastigheter som vi har sålt är med i jämförelsen eller inte. Tittar vi enbart på jämförbart bestånd ser vi en tydlig ökning av hyresintäkterna, vilket i första hand beror på minskade vakanser och i andra hand ökade hyresnivåer, svarar Johan Knaust.
– Jag skulle säga att det snarare beror på att vi har fortsatt vässa vårt uthyrningsarbete och blivit bättre på att nå rätt hyresgäst vid rätt tillfälle. Vi har över 200 000 personer i vår bostadskö och vi förvaltar mer än 3 000 studentbostäder vars hyresgäster efter examen kan ta steget vidare till en vanlig hyresbostad.
Jag anar positiv anda framåt under 2026 i er kommuniké. Om du får leka spåman lite, hur tror du att 2026 kommer att bli – för er och för marknaden?
– Vi går in i 2026 med en positiv känsla, men också med realism. För K2A ser vi att vårt hårda arbete de senaste åren nu börjar ge utdelning. Vi står på en starkare grund, har en mer fokuserad portfölj och ett stabilare finansiellt läge än på länge. Det gör att vi kan möta 2026 med både tillförsikt och handlingskraft, säger Johan Knaust och avslutar:
– Samtidigt är marknaden fortfarande i ett läge där osäkerheten inte är helt borta. Räntor, konjunktur och politiska beslut kommer fortsatt påverka vår sektor. Men vi märker tydligt att läget är mer balanserat än tidigare, och det ger bättre förutsättningar för långsiktiga aktörer som oss.
