K-Fastigheter har under tisdagen slutfört första etappen i avyttring av en fastighetsportfölj om totalt 681 lägenheter under förvaltning och byggnation. Det första etappen i transaktionen omfattar 264 lägenheter under förvaltning i Göteborg, Ale och Vänersborg kommun. I en andra etapp planeras avyttring om 417 lägenheter under byggnation i Göteborg och Ale kommun. Köparen är ett bolag ägt av fastighetsinvesteraren Viga Cap.
Den 5 juni 2025 meddelade K-Fastigheter att bolaget ingått en avsiktsförklaring rörande försäljning av ett fastighetsbestånd under förvaltning och byggnation i Göteborgs-området. Avtalet tecknades den 13 juli 2025 och genom dagens frånträde av de 264 färdigställda lägenheterna med en bostadsyta om 17 234 kvadratmeter är transaktionens första etapp slutförd.
Andra etappen består av fastigheter under byggnation med totalt 417 lägenheter med 24 843 kvadratmeter bostadsyta. Denna portfölj säljs genom en så kallad forward sale, där köparen tillträder aktierna och erlägger köpeskillingen efter att projekten är färdigställda, vilket är beräknat att ske under andra kvartalet 2026, första kvartalet 2027 respektive andra kvartalet 2027. Transaktionen är bland annat villkorad av beviljad finansiering.
– Köparen är ett bolag ägt av Viga, medgrundare och -ägare av danska Viga Real Estate, som vi tidigare gjort en stor avyttring i Köpenhamn till. Tillsammans med Viga kommer vi att bedriva förvaltning av den framtida fastighetsfonden genom ett gemensamt bolag där Viga äger 60 procent och K-Fastigheter 40 procent. I det gemensamma bolaget kommer vår kunskap om fastighetsmarknaden och tillhörande fastighetsförvaltning kombineras med Vigas kompetens inom kapitalanskaffning och förvaltning av institutionellt kapital. Till följd av att detta är den första transaktionen i samband med Vigas etablering i Sverige har slutförandet dröjt något längre än vad vi tidigare kommunicerat, säger Jacob Karlsson, vd för K-Fastigheter.
Transaktionen görs till ett samlat portföljvärde om 1 888 miljoner kronor med 50 procent avdrag för latent skatt, motsvarande ett förväntat nettovärde om 1 839 miljoner kronor. Bokfört nettovärde förväntas uppgå till 1 790 miljoner kronor vid färdigställande. Transaktionen beräknas, i enlighet med vad som tidigare kommunicerats, ge K-Fastigheter ett likviditetstillskott om netto cirka 592 miljoner kronor, där 198 miljoner kronor förväntas erhållas under 2025, 104 miljoner kronor under 2026 och 290 miljoner kronor under 2027.
K-Fastigheter kommer att konsolidera sin andel om 40 procent av intressebolaget, och redovisa det i enlighet med kapitalandelsmetoden.
