Jacob Karlsson, vd för K-Fastigheter, stirrar stint på lite tuffa siffror just nu. Med en belåningsgrad som närmar sig 60 procent och en räntetäckningsgrad på nästan 2,0 har nu bolaget reviderat sitt mål gällande byggstarter i år från 1 300 till 1 000. Hittills i år har K-Fastigheter byggstartat 53 lägenheter. Jacob Karlsson kommenterar läget för Fastighetssverige.
När Fastighetssverige når Jacob Karlsson på en susande och brusande telefonlinje låter han, som alltid, glad och positiv. Detta trots att K-Fastigheter precis kommunicerat att man sänker målet gällande antalet byggstarter med 300 enheter.
– Kostnaderna ökar och varje byggstart kräver mer och mer kapital. Det kapital vi har räckte tidigare, när vi gjorde kalkylen, till 1 300 – nu räcker pengarna till 1 000. Då får man anpassa sig till det. Vi tror fortfarande på god lönsamhet i att starta nya projekt, och även vid fortsatt fallande marknadsvärden kan vi starta projekt med fortsatt god marginal. I rådande marknadsklimat ser jag ändå detta som offensivt, menar Jacob Karlsson.
Även med ett sänkt byggstartsmål, till 1 000, ser inte första kvartalet för K-Fastigheter särskilt lovande ut: 53 startade lägenheter.
– Det går alltid lite ojämnt mellan kvartalen, så vi är inte alls oroliga. De 1 000 vi ska starta är öronmärkta att påbörjas, med i många fall beviljade bygglov, så vi är trygga med att kunna starta den siffra vi nu har sagt, slår Jacob Karlsson fast.
Hur målsättningen ser ut bortom 2023 får man återkomma med senare under året, skrivs i kvartalsrapportens vd-kommentar. Och med en byggmarknad som just nu är väldigt avvaktande och med betydligt färre igångsatta bostadsprojekt hävdar vissa att det har blivit en tvärnit för bygg-Sverige.
– Man bygger fortfarande stora lokaler av typen lager och logistikbyggnader, men hyresrätter och bostadsrätter har stannat av. Och det säger ju sig själv att om bygg- och byggnadsrelaterad industri utgör elva procent av BNP så får en tvärnit rätt ödesdigra konsekvenser.
Det här spiller över även till transaktionsmarknaden, menar Jacob Karlsson.
– Q1 2023 hade de absolut lägsta siffrorna som varit under överskådlig tid. Säljarna och köparna befinner sig fortsatt en bra bit ifrån varandra för tillfället, men jag tror att de kommer att hitta tillbaka till varandra snart igen. Det som fortsätter vara ett orosmoln är snarare bankerna som är restriktiva med sin finansiering.
När tror du att det blir lönsamt att köpa byggrätter igen?
– Jag ser inte vad som kan få det att lossna igen den närmaste tiden. Inte nu, när hela branschen bromsar in. Det är egentligen bara vi som kör på. Vi bromsar inte in, men vi växer inte heller så som det var tänkt. Men den ljusning man kan se är att insatsvarorna börjar falla i pris och underleverantörerna börjar kunna tänka sig lägre marginal.
