K-Fastigheter har tagit ett betydande steg i sin expansion genom en första etablering i grannlandet Danmark. Trots att gränsen dit är stängd för tillfället och coronapandemin fortsätter att breda ut sig så har den snabbväxande bostadsbyggaren stor tro på bolagets motståndskraft och framtida potential. För Fastighetssverige berättar vice vd Martin Larsson varför K-Fastigheter står så stadigt i stormen.
I måndagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att K-Fastigheter har tecknat avtal om förvärv av en fastighet i Vallensbæk Strand, strax söder om Köpenhamn. Fastigheten har bygglov för en uthyrningsbar area om 7 779 kvadratmeter fördelad på 95 lägenheter samt 92 p-platser i garage.
Etableringen är bolagets första över sundet och följer den strategi som K-Fastigheter tidigare kommunicerat om att förvalta minst 5 000 lägenheter i Norden vid utgången av år 2023 samt skala upp antal årliga produktionsstarter till 1 000 lägenheter per år innan 2023 års utgång. Vice vd Martin Larsson berättar varför den danska etableringen är ett sådant betydande steg för bolagets framtida expansion:
– Det är en storstadsregion som vi haft på näthinnan ett längre tag. I och med att fastigheten ligger endast 14 mil från vårt huvudkontor i Hässleholm så är det geografiskt närmare än en del andra av våra projekt, vi har till exempel lättare att ta oss dit än till Göteborg. Sen ska man komma ihåg att Danmark är en fragmenterad marknad, de stora aktörerna har gett sig in där de senaste åren men då har man mest köpt färdiga bestånd, de har inte gått in i tidigare skeden som vi gör nu. Vi räknar med att kunna producera husen i Köpenhamnsregionen med egen svensk personal och det underlättas av att vi snart får igång vår andra husfabrik i Hässleholm. Det som tillkommer kostnadsmässigt är en broavgift och en del andra kostnader. Med tanke på de ambitioner vi har så kommer vi behöva lokal förvaltning så småningom och på sikt kommer vi behöva en dansk organisation.
Men i nuläget är som bekant inga broavgifter eller resor till Danmark möjliga överhuvudtaget eftersom gränsen är stängd på grund av den rådande coronapandemin i världen. Martin Larsson säger att han personligen är förvånad över hur fruktansvärt snabbt händelseförloppet gått den senaste veckan kring coronautbrottet, och berättar även att han fått en del oroliga frågor från investerare. Hans budskap är att K-Fastigheter står stadigt, först och främst på kort sikt:
– Om vi börjar med projektet i Danmark så är det som står närmast inför dörren att en byggnad på tomten ska rivas, det kan vi hantera från Sverige genom en entreprenör på plats i Danmark. Men får vi en långdragen coronakris, säg upp till ett halvår, då sitter vi i ett annat scenario och då kanske vi inte kan komma in för att börja bygga. Vår byggdel var ändå planerad att komma igång efter semestrarna i sommar, men om det skulle bli utdraget med den stängda gränsen så har vi tillräckligt mycket byggrätter i vår portfölj så vi får bygga någon annanstans. Vi bygger ju med en tredjedel av vår egen personal och två tredjedelar externt, så där har vi ett gummiband som vi kan utnyttja. Lamellhusen, den mest avancerade konceptformen, byggs av oss och de som utför det arbetet har inga större problem att bygga på våra låghus eller punkthus.
När det gäller det mer allmänna marknadsläget vill Martin Larsson inte utesluta något scenario i nuläget.
– Personligen tycker jag att man måste vara försiktig och ta samlade och rationella beslut. Vissa länder har reagerat väldigt starkt och man måste vara försiktig med besluten man tar, det måste till åtgärder som får folk att lugna ner sig. Jag tror annars att vi sitter i en av de tryggare branscherna, vi kommer säkert få senare betalningar men jag ser inte riktigt framför mig att vi kommer tappa köpkraft, säger Martin Larsson och berömmer Riksbankens beslut från förra veckan att låna ut upp till 500 miljarder kronor till svenska företag för att säkra kreditförsörjningen.
– Ser vi till de dyraste kostnaderna så är det räntan, basräntan ser ut att vara väldigt låg en bra tid framöver. En annan faktor är marginalerna för bankerna och det kanske blir dyrare med kreditgivningen framöver, det kommer inte vara lika lätt att finansiera sig helt enkelt.
Martin Larsson ser dock inte i nuläget att K-Fastigheter får några större bekymmer när det gäller den finansiella biten eller de framtida uppdragen:
– Vi har väldigt få kommersiella hyresgäster så jag har väldigt svårt att tänka mig att vi skulle påverkas den vägen, folk kommer fortfarande behöva bostäder och den efterfrågan kommer inte minska. Vi står väldigt väl rustade just nu och har en kassa som är väldigt stark, så vi sitter på cash och kan härda ut ett bra tag. Jag tror att vi nog sitter bättre till än de flesta i branschen.
