Med en framgångsrik nyemission och stort antal färdigställda lägenheter under fjärde kvartalet så känner sig vd Jacob Karlsson trygg i att K-Fastigheter kan stå rustade för framtiden.
Byggverksamheten i K-Fastigheter gynnas fortsatt av hög aktivitet och över hälften av befintliga byggprojekt är nu i färdigställande fas med leverans inom de närmaste sex månaderna.
Totalt pågick det vid kvartalets slut byggnation i 21 byggprojekt om totalt nästan 1900 lägenheter. K-Fastigheter har under perioden investerat cirka 1,6 miljarder i ny, till och ombyggnation, vilket är 25 procent mer än motsvarande period föregående år.
På presentationen av den senaste kvartalsrapporten så säger vd Jacob Karlsson att K-Fastigheter håller ett högt tempo med att färdigställa projekt.
– Under kvartalet har vi enbart färdställt 76 lägenheter, men arbetar desto mer intensivt med att färdigställa de 865 lägenheter som ska flyttas in under fjärde och sista kvartalet i år. Ett enormt arbete där vi under ett enda kvartal ska komma att öka hyresbeståndet med 20 procent och hyresvärdet med 25 procent, motsvarande132 miljoner kronor. Det är alltså mer än hyresvärdet ökat under det senaste året.
Jacob Karlsson menar att med det kapital som kom in genom nyemissionen i slutet av kvartalet så står bolaget rustade under baldakinen för tiden framöver.
– Vi ser dessutom att räntetoppen med stor sannolikhet infinner sig inom en snar framtid, om det inte är som så att den faktiskt redan har infunnit sig.
– Det nya kapitalet ger oss förutsättningar till att vara en fortsatt offensiv aktör.
Han säger också att även om fastighetsvärdet genom extern värdering minskat på befintligt bestånd så ökar fastighetsvärdena totalt sett genom att de löpande färdigställer fastigheter, byggstartar projekt och förvärvar nya byggrätter.
Den totala anskaffningskostnad i pågående projekt uppgick till 75 procent i relation till det värden som åsatts projekten enligt externa marknadsvärderingar.
– Man skulle kunna säga att vi har en bruttomarginal om 25 procent, vilket är något vi är otroligt stolta över i en tid då vindarna blåser som hårdast.
– Affärsmodellen påvisar en unik styrka som få sektorkollegor kan skryta med, säger han.
Under det tredje kvartalet fick K-Fastigheter beviljat bygglov för ett projekt om 168 lägenheter i Västerås, som visserligen blivit överklagat.
– Men vi har för avsikt att byggstarta så fort vi erhåller ett lagakraftvunnet bygglov, vilket vi fortfarande finner realistiskt inom en hyfsat snar framtid, överklagandet till trots, säger han.
– Därtill fick vi under tredje kvartalet även ett beviljat bygglov i Eskilstuna, som ännu inte har planerats för byggstart då vi har andra projekt som vi önskar prioritera. Dock i linje med vår långsiktiga strategi att bygga upp en portfölj med lagakraftvunna bygglov och projekt för att på så vis i framtiden kunna få en mer tillförlitlig tidsplanering avseende byggstarter.
K-Fastigheter har en landbank om cirka 4 300 bostäder där projektutveckling arbetar aktivt med att förädla byggrätter till byggklara projekt. Av dessa arbetar bolaget aktivt med bygglov för ungefär 1 600 bostäder.
Under året har bolaget också tagit över förvaltningen av sina fastigheter i egen regi. Något som också ger organisationen uppdraget att arbeta hårt med att minska vakanserna som legat på fem procent i tredje kvartalet.
– Det är ett uppdrag som vi lyckas väl med gällande successionsuthyrning där fler kontrakt tecknas än vad som sagts upp under kvartalet.
– På några orter finns viss inflyttningsvakans beroende på att det byggts många nya lägenheter de senaste åren och efterfrågan inte riktigt följt med. Detta har i det korta perspektivet påverkat vår vakansgrad och därmed förvaltningsresultatet negativt. Att minska antalet vakanser är en prioriterad uppgift som kommer att ta viss tid att lösa fullt ut.
– Många tillträden av nyligen uthyrda lägenheter ligger två, tre månader längre fram i tiden och får således en viss eftersläpande effekt, säger han.
