Jörgen Eriksson, vd på Catena, kommenterade investeringsmarknaden under Stora Logistikdagen på scen tillsammans med Stendörrens vd Erik Ranje och Logicenters transaktionschef Kristoffer Sandberg. Eriksson avslöjar också vilken marknad han ser störst potential i – om det bara fanns mark.
Under onsdagen ägde Stora Logistikdagen, i regi av Fastighetssverige, rum på Radisson Blu Waterfront i Stockholm. Bland flertalet olika programpunkter diskuterades investeringsmarknaden i en panel bestående av Erik Ranje, vd på Stendörren, Kristoffer Sandberg, transaktionschef på Logicenters, samt Catenas vd Jörgen Eriksson.
Ett bekymmer för att växla upp är investerings- och nyproduktionstakten. Åtminstone om man ska lyssna till Erik Ranje som konstaterade i samtalet:
– Vi har haft förhållandevis låg nyproduktionstakt, varenda kvadratmeter logistik som vi har är uthyrt. Men det går att göra bra affärer, det handlar om att gasa och bromsa – och inte vara för defensiv. Vi ser ökad konkurrens och stigande priser.
Det Ranje och Eriksson har gemensamt är att de har en aktiemarknad att svara inför. Något som präglar ledarskapet.
– Som börsbolag ska vi visa tillväxt alla dagar i veckan, det är det som förväntas. Och det gör vi genom att investera, säger Jörgen Eriksson.
Han ser dock att historiken med flera spekulationsbyggen har satt sina spår i marknaden.
– Det är ett krig, med många tomma kvadratmeter där ute. De stora spekulationsbyggen som är gjorda, gjordes ju för att det fanns mark – inte nödvändigtvis en efterfrågan i de lägena. I går fanns ingen efterfrågan i de lägena, i dag gör det inte det heller – men förhoppningsvis finns det i morgon, säger Jörgen Eriksson och tillägger att bygga på spek är inget Catena har ägnat sig åt.
Erik Ranje, Stendörren, Kristoffer Sandberg, Logicenters, och Jörgen Eriksson, Catena, i panelsamtal under Stora Logistikdagen med moderator Cecilia Nebel och expertkommentator Matthias Kettelhoit. Bild: Anthon Näsström
– Hade alla de här ”speken” funnits i Göteborg, så visst, då hade vi varit där. Men där finns det ingen tillgänglig mark, konstaterar Eriksson.
En viss frustration anas också kring tillväxtmöjligheterna på marknaden, ett tema som återkom under dagen – nämligen hur man ska komma åt mark.
– Det är knöligt att få tillgång till mark. Enskilda privatpersoner kan överklaga in i döden, det finns tjänstemän som tycker för mycket och svaga politiker som inte pekar med hela handen. Jag hade önskat en mer pragmatisk inställning utifrån de behov som finns, säger Jörgen Eriksson.
