Oscar Properties kris har inte gått Fastpartners vd Sven-Olof Johansson obemärkt förbi – men han försäkrar att framtiden för Helix, etapp två av Norra Tornen, inte påverkas av samarbetspartnerns utsatta läge. För Fastighetssverige berättar han mer om projektet och synen på affärskollegan Oscar Engelbert.
Det har nu gått snart ett år sedan Fastpartner och Slättö genom ett nytt JV-bolag köpte 50 procent av Oscar Properties projekt Helix, etapp två av paradprojektet Norra Tornen i nordvästra delen av Vasastan i Stockholm.
Sedan dess har Oscar Properties problem vuxit till en fullskalig kris för bolaget och grundaren Oscar Engelbert kämpar för att hans livsverk ska överleva 2020. Fastpartners vd Sven-Olof Johansson berättar dock för Fastighetssverige att affärspartnerns bekymmer hittills inte påverkat genomförandet av Helix och att han fortfarande är helt nöjd med affären:
– Affären har gått ungefär som jag räknade med, projektet är väldigt isolerat från Oscar Properties problem och vi har inte haft några bekymmer. Vi har garanterat genomförande och det löftet följer vi, den yttre konstruktionen är precis i avslutningsfas. Sedan kan det vara nån veckas förskjutning i tidsplanen på grund av problem med leverans tidigare under coronapandemin, men inflyttning börjar på de lägre planen under sommaren och sedan ska det vara helt inflyttat innan året är slut.
Medan det första av Norra Tornen, Innovationen, har kantats av problem i byggnationen som lett till bland annat skenande renoveringskostnader har Helix alltså varit förskonat från några större fadäser. Fastpartner är helt frånkopplat bygget av det första tornet och Sven-Olof Johansson ser inte bekymren där som något avskräckande inför Helix framtid:
– Nej, snarare tvärtom, det har varit en bra praktisk övning för det andra tornet så vi ser till att göra allting rätt från början.
Hur ser du på möjligheten att ta över Helixprojektet till 100 procent om det skulle bli aktuellt?
– Det kan ju bli aktuellt men det är det inte nu, hittills har det fungerat bra från Oscars sida men skulle det bli aktuellt att ta över 100 procent så finns en sådan möjlighet, det är inget vi skulle opponera mot.
Efter affären förra sommaren tyckte du att Oscar Engelbert och hans bolag var på rätt väg – tycker du fortfarande det?
– Det är inte lätt för honom förstås, jag är förvånad över hur bra han klarat detta hittills och hur han oförtrutet går vidare, men bolaget skulle må bra av ett ordentligt kapitaltillskott. Jag tycker ändå att han gör det bästa av situationen, det måste man säga.
Vad får du för signaler av att bolaget hade så stora problem att publicera sin årsredovisning?
– Det är inget bra tecken det kan man säga, han har väl jobbat hårt med sina revisorer för att komma till en punkt där den kunde publiceras, men man får ändå ge honom credd för att han inte ger upp utan fortsätter att slita.
Ett projekt som Oscar Engelbert dock tvingats ge upp är prestigebygget Gasklockan, där Stockholms stad hävde avtalet med Oscar Properties i höstas. Fastighetssverige har tidigare rapporterat om att Gasklocka 3 och 4 i Norra Djurgårdsstaden ska markanvisas genom en tävling som kommer att pågå fram till mitten av hösten.
Detaljplanen möjliggör en byggnad på 90 meter från markplan där Gasklocka 4 tidigare stod, den platsen där Oscar Properties hade för avsikt att bygga sitt höghus. Huset som nu ska byggas på platsen kommer att kunna rymma cirka 320 lägenheter och lokaler för verksamheter och en förskola i bottenvåningarna.
Staden räknar med att markanvisa Gasklocka 3 och 4 till en byggaktör under hösten. Det finns en byggrätt enligt detaljplan som vunnit laga kraft och tillträde kan ske så snart överenskommelse om exploatering har skett. Byggstart kan ske tidigast i slutet av 2022 enligt Stockholms stad.
Sven-Olof Johansson berättar att han aldrig haft några diskussioner med Oscar Engelbert om att gå in i Gasklockan-projektet med ett liknande JV som det som köpte halva Helix-projektet:
– Det är inte riktigt vår bag det här med bostadsrättsprojekt, det var därför vi hade med Slättö när det gäller Helix eftersom de är duktiga inom det området. Gasklockan har aldrig varit föremål för diskussion utan det har bara gällt Helix och så köpet av Uppfinnaren 1 på Östermalm i slutet av 2017.
Kan det bli aktuellt med några nya affärer med Oscar Properties i framtiden?
– Inte som det ser ut nu, det finns inga projekt som skulle passa oss som finns kvar på tillgångssidan.
