Platzer summerar året med det högsta driftöverskottet i bolagets historia. Samtidigt så gör sig 2023 påmint i de stora orealiserade negativa värdeförändringarna. Nu blickar vd Johanna Hult Rentsch mot kommande projekt.
Johanna Hult Rentsch inleder presentationen av delårsrapporten för fjärde kvartalet med glada tongångar. Driftöverskottet på 1,1 miljarder kronor är bolagets högsta hittills.
– Det är mycket hårt slit från organisationen för att nå de siffrorna. Vi har också en positiv nettouthyrning för Q4, med sex miljoner kronor. På året är det totalt 44 miljoner kronor.
Mycket av de positiva siffrorna tillskrivs industri- och logistikbenet där 133 000 kvadratmeter har blivit färdigställt och inflyttat under 2023.
– Det är så klart att det bidrar jättefint med en bra direktavkastning och som ett komplement till vårt kontorsbestånd, säger hon.
Överskottsgraden placerar sig på 78 procent (76 procent). Men det är inte bara positiva tongångar. Under förra året gjorde Platzer justeringar på nära -1,3 miljarder kronor i värdeförändringar, i ett bestånd som värderats till strax över 28 miljarder.
– Året 2023 kommer vi att minnas, tror jag, i hela branschen, utifrån de orealiserade negativa värdeförändringar som vi har tagit upp. Det var väl det som egentligen blev utmaningen för det här året.
2023 präglades också av det höga räntetrycket. Filosofin som bolaget presenterar är att räntan är en variabel som är svår hantera, men att verksamheten och kassaflöden är det som man har rådighet över. Övrigt får hanteras under resans gång.
Platzer lägger bakom sig sex projekt under 2023. Tre av dem tillsammans med Bockasjö i ett Joint Venture – och tre för egen maskin. JV:et köpte man loss vid halvårsskiftet och en liknande affär väntar i slutet av 2024. I det fallet gäller det kontorsfastigheten Mimo i centrala Mölndal. NCC är säljare och ursprunget är en kombinationsaffär genom samarbetet med Kineum som Platzer köpte loss för drygt ett år sedan.
– Vi räknar med ett preliminärt tillträde under Q4, om alla i villkor är uppfyllda. Bland annat är ett av tillträdesvillkoren att Mimo ska vara minst 80 procent uthyrt. I dagsläget är den siffran 60 procent, men glädjande så kunde vi för några veckor sedan meddela att Kappahl ska placera sitt huvudkontor där.
När det gäller projektstarter så framåt så är det fortsatt ett av områdena som står i fokus. I Gamlestaden så har egentligen inte aktiviteten avstannat säger Johanna Hult Rentsch, även om det som pågått har varit av en mindre karaktär.
– Vi har inte startat några av de riktigt stora projekten vi har. Men vi kör kontinuerligt projekt i Gamlestaden och där kommer ni se oss aktiva även framöver.
– Vi har också en tomt som i Lilla Bommen vid centralstationen i Göteborg, som vi har en option att förvärva ifrån staden. Det kan bli vårt nästa större kontorsprojekt som vi kan starta.
I industri- och logistikbenet av bolaget så har de flera möjliga byggrätter i pipeline. Johanna Hult Rentsch säger att där ser bolaget en möjlighet att komma igång. Efterfrågan är stor och vakansen låg i befintligt bestånd.
– Det fina med dem är att de är hanterbara storleksmässigt, investeringsmässigt och väldigt snabba att färdigställa. Vi binder inte det kapitalet utan kassaflöde speciellt länge, när ett sådant projekt tar ett år att genomföra.
Kontorsprojektet Aria vid Lilla Bommen, som är ett av Platzers fokusområden, börjar närma sig färdigställandet. Än så länge har de kommunicerat att det är 30 procent vakant i fastigheten, men det kommer att ändras inom kort säger Johanna Hult Rentsch.
– Vi har gjort en del bra uthyrningar där. Det är bra hyresgäster, men vi måste respektera deras interna processer innan vi kan kommunicera det.
Under 2023 så meddelade elbilsmärket Polestar att de avser att bygga sitt huvudkontor i Frihamnen i Göteborg, på andra sidan Göta älv från Lilla Bommen. Då Platzer redan har Volvo (som grundade Polestar) och Polestar som hyresgäster så ställer Fastighetssverige frågan till Johanna Hult Rentsch om de är sugna på att vara med i den utvecklingen.
– Polestar kommer att söka sin hyresvärd så småningom. Så det kommer vara deras beslut vilken part de väljer. Och ja, absolut är vi väl intresserade av att vara med i den processen.
Under fredagen och efter Platzers presentation framkommer att Polestar kommer varsla 15 procent av sin personalstyrka global, vilket motsvarar drygt 250 personer i Göteborg. Vad det och andra ekonomiska bekymmer kommer innebära för planerna för huvudkontoret återstår att se.
