Fler försäljningar och byggstarter. JM börjar känna smaken av förändringens vindar. Samtidigt är det ett all time high och all time low på två av marknaderna. När vd Johan Skoglund på presentationen av bokslutet går igenom samtliga marknader så återkommer betyget: okej.
Marknaden har piggnat till säger Johan Skoglund, vd för JM, på presentationen av sista kvartalsrapporten för 2023. Försäljningarna har ökat under sista kvartalet och bolaget har vågat påbörja fler byggstarter. Ett bevis på kurage om man ska tro vd:n själv.
– Vi är modiga i det här läget som gör det och det kommer löna sig sen. Vi kan komma att starta mer i år avhängt på hur marknaden utvecklar sig.
– Så vi planerar att starta och sälja mer 2024 än vi gjorde 2023.
Huruvida den ökande försäljningen har att göra med de prisjusteringar som JM valt att göra är vagt formulerat, men det har pressat bolaget på marginalerna. Strävandet fortsätter om att få sålt så mycket som möjligt av de bostäder som närmar sig färdigställande för att inte behöva ta upp dem i balansräkningen.
När det gäller bokningen i pågående projekt så landar procenten på 54 procent, med ett mål om 60–65 procent. Johan Skoglund är trots det nöjd med den nivån.
– Det hade kunnat vara värre och är en stark nivå i det läget som råder.
När det gäller helheten för året 2023 säger Johan Skoglund att det såklart är sämre än tidigare, men att han är hyfsat nöjd med det resultat de presenterar.
– Tittar man på helheten så är det såklart tråkigt att intäkterna har minskat under året. Men beaktat marknaden så tycker vi ändå att vi har varit duktiga på att hålla igång vår verksamhet. Tittar vi inte på nedskrivningarna så har vi en intjäning på nästan en miljarder kronor.
– Och det tycker jag trots allt är bra i den marknad vi har sett under 2023. Vi ser också att kassaflödet är bättre än tidigare även om det är minus 48 miljoner kronor.
Bryter man ner JM:s marknader så går det att se att affärssegment i Stockholm har minskat intäkterna till 4,2 miljarder kronor.
– Vi hade också nedskrivningar här men trots det så är det ett minusresultat på det fjärde kvartalet. Det som är glädjande är att för ett år sedan så sålde vi 61 bostäder fjärde kvartalet och i år har vi sålt 124 bostäder.
– Vi ser att nivån generellt i Stockholm all time low. Jag tror aldrig vi har startat så lite i Stockholm någonsin.
På området Riks så har intäkterna går ner till 3,5 miljarder kronor jämfört med 4,5 miljarder kronor. Marginalen går ner till fyra procent med resultat om 139 miljoner kronor.
– Vi ser att marknaden har varit avvaktande under hela året. Det är ett ganska stort utbud av nyproducerade bostäder i Göteborg och lite lägre utbud i övriga Riks. Här är också kundernas benägenhet att boka tidigt låg.
Utmaningarna finns också i Uppsala, Malmö och Lund säger han.
– Man kan lägga till att på Riks sålde vi året innan 92 bostäder i det fjärde kvartalet, och nu 2023 så sålde vi 142 bostäder. Så det är upp kraftigt vad gäller försäljningen just under det här fjärde kvartalet. Så jag skulle säga att det är ett okej resultat.
I Norge har omsättningen gått ner från 3,4 miljarder kronor till 2,6 miljarder kronor. Det var ett resultat på 149 miljoner kronor jämfört med 238 miljoner kronor och marginalen har inte sjunkit lika mycket som i Sverige.
– Så på helheten för 2023 så har vi ändå sålt och startat ganska bra. Vi har dubblerat försäljningen om vi jämför fjärde kvartalet med det föregående, vilket är väldigt bra.
Han fortsätter med att säga att det är en avvaktande marknad men att den trots det varit okej under 2023.
När det gäller Finland så är det den marknad som varit mest stabil. Där går intäkterna från 1,7 miljarder kronor till 1,6 miljarder kronor. Marginalen går från 9,2 till 8,8 procent och JM har en intjäning om 140 miljoner på helåret.
– Rörelsemarginalen under fjärde kvartalet var 10,5 procent. Det är all time high i Finland och det är det bästa kvartalet vi haft någonsin där.
I tredje kvartalsrapporten sa Johan Skoglund att han trodde att de skulle ha möjlighet att förvärva attraktiva byggrätter av krisande bolag. Så har inte blivit fallet.
– Vi gjort väldigt få förvärv här under slutet på året och vi ser inte heller att säljare och köpare har närmat sig varandra. Vi har inte kunnat göra några fantastiskt fina förvärv. Vi får se om det dyker upp några möjligheter under 2024.
När presentationen går mot sitt slut för den nu avgående vd:n som blickar mot pensionen till sommaren så avslutar han med orden:
– Då kämpar vi lite till.
