JM har redan sett en tuff start på året där antalet sålda bostäder mer än halverats, som resultat av det har de varslat personal. Om de inte nu kan få igång försäljningen under sista kvartalet så kan det bli aktuellt med fler varsel berättar vd:n. Trots det tror de på såväl som transaktioner och byggstarter i den kommande tiden.
Minskande marginaler, kassaflöde och försäljning är den fondvägg som hela JM:s presentation har bakom sig. Omsättningen i kvartalet sjönk 20,7 procent till 2 846 miljoner kronor (3 589). Rörelseresultatet blev 146 miljoner kronor (399), med en rörelsemarginal på 5,1 procent (11,1). Resultatet före skatt var 120 miljoner kronor (380). Kassaflödet från löpande verksamhet uppgick till -101 miljoner kronor (-363). Antal sålda bostäder uppgick till 286 (470) och produktionsstarterna uppgick till 201 (688).
Tydligt är att försäljningen är den siffra som vd Johan Skoglund uttrycker mest oro kring.
– Fokuset är sälj, sälj, sälj. Under mina 20 år som vd har jag aldrig sett så låga marginaler som vi har nu i Stockholm.
En del i det är att de nu identifierat ett antal bostäder som de kommer försöka sälja med en rabatt på mellan fem och 15 procent. På presentationen av rapporten så menar vd:n att det i genomsnitt kommer vara runt tio procent. På frågan om det även kan röra sig om nyproduktionen så är svaret tudelat.
– För de bostäder där vi infört rabatten så börjar det röra sig mot att de är mellan 1-2 år gamla. Men sen är det såklart att när vi kommer till färdigställandet så anpassar vi oss till marknadsvärdet och gör prisjusteringar.
Nu är det alltså viktigt att försäljningen ökar under det fjärde kvartalet, särskilt då vd:n inte utesluter ytterligare varsel i början av nästa år om det inte vänder uppåt. Johan Skoglund erkänner att JM var sena på bollen med att göra prisjusteringar.
– Så vi fick inte med de försäljningseffekter som vi hade hoppats på till det här kvartalet, men förhoppningen är att vi kommer se det i nästa.
Men när det kommer till vändningen, när kunder slutar avvakta så har han en annan bild.
– Jag tror det blir till våren, sommaren nästa år. När Riksbanken har gjort sin första sänkning. Vi ser att det finns ett intresse där ute och att det kommer fler på visningarna nu än de gjorde för ett år sen – men kunderna är avvaktande.
När det kommer till JM:s verksamhet i de andra nordiska länderna finns också andra dubbeltydigheter. I Finland har man under kvartalet endast sålt två bostäder. Den marknaden är i stort behov av försäljningar. Samtidigt så är det där JM nu vill göra viss nyproduktion.
– I Finland har vi mycket större möjlighet att bygga till investerare på hyresrätter eller ägarlägenheter. Så vi ser en potential i den finska marknaden.
– När det kommer till Norge så har den marknaden varit sig relativt stabil, även om försäljningen varit något svagare så ligger priserna bra.
Även i Sverige ser Johan Skoglund möjligheter till kommande byggstarter. Även om den minskade försäljningen gör att de inte kan starta lika mycket så finns det några projekt i pipeline. Två projekt i Stockholm på total 133 bostäder, 298 i segmentet Riks, 249 i Norge och i Finland är det 34 stycken. De kommer även starta ett projekt i Järfälla med 105 bostäder.
– Vi vet ju att Boverket bedömer att det behövs uppåt 70 000 bostäder per år. Det som tillförs i år kommer motsvara cirka 25 000, vilket betyder att det kommer finnas ett underskott framåt som kan vara till vår fördel när det vi byggstartar nu kommer ut på marknaden.
Idag har bolaget en byggnadsportfölj på 39 900 byggrätter. Johan Skoglund ser också möjligheter till förvärv framåt. Inte minst för de bolag som fått markanvisningar, men som nu inte har förmåga att genomdriva det.
– Där ser vi att vi kan köpa loss mark till ett bra pris. Även när det gäller markförvärv av kommunerna så ser vi det som en möjlighet om det är på en unik och spännande plats.
