En nyproducerad kontorsfastighet utvecklad av Skanska Commercial Development Nordic, i Helsingfors. Värde: 36 miljoner euro. Köpare: Niam.
– Det är ett intressant läge tycker vi, nära både tågstationen och flygplatsen. Så den hade vi haft koll på ett tag, Johan Bergman, vd.
Hur ser du på den finländska marknaden?
– Vi tror stenhårt på Finland. De har ju varit nere ganska länge, ekonomin har varit så där. Men det finns gott om tecken på att man är på väg tillbaka. Även om vissa ställen i Finland nog kommer att ha det fortsatt svårt.
Niam är, som bekant, en av de ledande fastighetsfondförvaltarna i Norra Europa – med ett fastighetsbestånd om cirka tre miljarder euro. Flera globala institutionella investerare, banker och kommuner.
Marknaden är solklar: fastigheter i Norden. När Johan Bergman får jämföra de olika nordiska marknaderna låter det så här:
– Man kan säga att det mer fastighet för pengarna i Danmark och Finland. I Sverige fortsätter det gå bra, och de utländska pengarna söker sig fortsatt naturligt till Sverige. Det är ganska logiskt att det ser ut så här, att Sverige och Norge är starkare just nu, säger han.
I ett transaktionsrikt, och rekordartat, 2016 är Johan Bergman väldigt nöjd med fjolåret. Men:
– Vi vill alltid göra mer. Det var en hel del bra investeringar och en del försäljningar som jag kan vara nöjd med.
Något särskilt?
– Nej, jag är nöjd med helheten, svarar Bergman kort innan han fortsätter:
– Vi ser ingen orsak till att det inte ska gå att fortsätta göra bra affärer i Norden. Det finns tillväxt, växande städer och med europeiska mått mätt mår marknaden bra. Det i sin tur driver ju på takten med fastighetsinvesteringar. Jag tror nog marknaden kan komma upp i samma nivå i år. Mycket hänger på de enstaka riktigt stora affärerna, som vrider på bilden lite.
– Men med tanke på den likviditet som finns, och de olika finansieringsalternativen med obligationer och aktier gör att fastigheter är attraktivt.
Är det fokus på storstäderna?
– Ja, åtminstone de största städerna – nummer ett, två och tre i de olika länderna, vad gäller kontor. Sedan är synen så klart friare när det kommer till handel. Det finns fantastiskt bra lägen, även utanför storstäderna.
