När Fastighetssverige ringer upp Åsa Hedenberg konstaterar hon att det är mycket nu. Och det är det nog ingen som tvivlar på.
Under måndagen var det fullt upp för Specialfastigheters vd, då det vankades årsstämma.
– Den var jättebra. Fantastiska föredragningar där vi fick lyssna till vår ordförande Bo Lundgren som pratade om en historisk resa om vad som hände under krisen på 90-talet. Det var otroligt intressant att lyssna till. Vi kan inte ha en bättre ordförande, som har just den erfarenheten – det har vi mycket nytta av, säger Åsa Hedenberg.
Utöver Bo Lundgren pratade Säkerhetspolisen om säkerhetsläget och Åsa Henning på NAI Svefa sammanfattade 20 år i fastighetsbranschen. 20 år förresten, det är så länge Specialfastigheter har funnits.
Åsa Hedenberg har varit med på resan de senaste tre åren. Dessförinnan var hon vd för Huge Fastigheter, och Uppsalahem.
Stor skillnad mot tidigare jobb?
– Ja, det får man säga. Det är så klart en helt annan nisch när man jobbar med säkerhetsfastigheter, det är urspännande med kunder som har säkerhetskrav. Vi har en aktiv ägare som har en styrelse som driver oss, där får vi ett fantastiskt utbyte.
Hur yttrar sig skillnaden?
– Det här jobbet medför så klart en extra dimension. Det är svårare att få med entreprenörer, det gäller att vara mer noggrann med upphandling. Men som vd är det kul att titta på hur vi kan styra bolaget. Hela den här kombinationen med affärsutveckling, verksamhetsutveckling och organisationsutveckling tilltalar mig.
Specialfastigheter äger och förvaltar totalt 108 fastigheter fördelade på tre affärsområden. Geografiskt har fastigheterna en spridning över hela landet. Det är anläggningar som tillhör Kriminalvården, Polisen, Statens institutionsstyrelse och Försvarsmakten bland annat.
Den gemensamma nämnaren är: hög säkerhet kring fastigheterna.
– Nu har vi Trafikverket som ny kund, där vi ska säkerställa fastighetsägandet kring trafikcentralerna. De vill så klart ha en partner som är specialiserade och certifierade när det kommer till informationssäkerhet.
Vad kollar ni på?
– Vi kollar på fastigheter som är ute till försäljning. Efterfrågan på säkerhetsfastigheter växer hela tiden. Vi har också sålt väldigt mycket som inte har säkerhetskrav på sig, i stort sett har vi gjort oss av med det.
– Men även avyttringar. Som Kirseberg i Malmö där Kriminalvården har lämnat kan komma att bli ett fantastiskt bostadsområde på sikt.
Med ett starkt ägande, i form av staten, i ryggen kan man också finansiera verksamheten. Och man gör det på ett imponerande sätt.
Specialfastigheter har aviserat att man lånar 500 miljoner kronor på obligationsmarknaden under sitt Medium Term Note-program. Räntan, inklusive Stibor, uppgår till 0,03 procent.
– Vår snittränta är otroligt låg, runt 0,85 procent. Vi har knappt 13 miljarder i lån som snurrar hela tiden och sätts om vid olika tidpunkter.
Hur kommer det sig?
– Vi är väldigt kreditvärdiga, och aktiva på finansmarknaden. Vi vill vara så optimala som möjligt och ha en god rating. Nasdaq har vässat sig ganska mycket den senaste tiden med rapporteringen, och det känns bra att vi kan leva upp till de löften som vi har gjort. Allt är väldigt gediget genomarbetat.
