ALM Equity och Corem ska gemensamt utveckla hyresbostäder i egen förvaltning och kommer initialt ha en byggrättsportfölj på cirka 24 000 bostäder i ett nytt bolag som ska noteras 2022. De storslagna planerna offentliggjordes tidigare i veckan och nu berättar Joakim Alm mer för Fastighetssverige om ambitionen med samarbetet, hur de ska bli den största bostadsförvaltaren på börsen och varför man kommer kunna växa snabbt genom förvärv redan 2022.
Efter förvärvet av Järntorget som ALM Equity tillträdde under Q2 genomförde bolaget en analys av potentialen i sin totala byggrättsportfölj. Den visade att utöver de byggrätter som bolaget ska leverera till Nyttobostäder så har man cirka 11 000 byggrätter i Stockholm lämpade som förvaltningsbostäder, och dessa kommer nu utgöra grunden i nästa stora satsning som ALM Equity offentliggjorde tidigare i veckan:
De kommer att bilda ett gemensamt förvaltningsbolag tillsammans med Corem med en gemensam byggrättsportfölj på totalt 24 000 bostäder och det nya bolaget har ambitionen att bli en av Sveriges största bostadsförvaltare på en tioårshorisont.
Den initiala portföljen bedöms ha ett driftnetto på över två miljarder kronor när den är färdigutvecklad och det gemensamma målet med Corem är att notera bolaget under 2022, och Joakim Alm bekräftar för Fastighetssverige att det är huvudlistan som gäller. Med tanke på att bolagets värde lär överstiga tio miljarder blir det sannolikt large cap som gäller. Än så länge finns ingen styrelse eller ledning utsedd för det nya bolaget men namnet ska inte behöva dröja så länge.
– Vi har ganska klara tankar om vad bolaget ska heta men det är inget vi kan gå ut med ännu, kanske blir det på julafton, säger Joakim Alm med glimten i rösten.
Desto mer kan han berätta om bolagets ambitioner och varför det finns stora förutsättningar för en snabb tillväxt.
– Det här gemensamma bolaget med Corem har vi tänkt på länge, så det är ingen slump att det nu realiseras. Vi drivs av en sådan entreprenörsanda i allt vi gör och vi ser att vi kan skapa värden i vilken marknad som helst, säger han till Fastighetssverige och utvecklar.
– Från vår sida kommer vi tillföra all projektutvecklingskompetens och Corem har en bra förvaltningsverksamhet. Det kommer bli ett oerhört bra koncept, med yteffektiva och välproducerade bostäder. Vi kapitaliserar upp bolaget med de här byggrätterna och kommer att vara helt obelånat i början, så vi kommer kunna köpa fler byggrätter ganska snabbt, och även förvaltningsfastigheter.
– Vi har båda en ambition att det här bolaget ska växa och bli den största bostadsutvecklaren på börsen inom något år redan. Vi är ganska drivna bolag båda två, vi passar bra ihop och vi har redan jobbat ihop i en affär i Kista. Så vi känner att vi har det bra ihop, ett plus ett blir tre tillsammans, säger Joakim Alm.
ALM Equitys vd ser fortsatt värde i bolagets strategi på transaktionsmarknaden, där man parerar den ökande konkurrensen och prisökningarna genom att satsa på strukturaffärer.
– Vi har klarat det bra i den ökande konkurrensen genom att köpa bolag istället. Både genom Småa och Järntorget där båda bolagen har haft byggrätter som tillkommit organiskt. Sedan framåt kan vi genom det nya bolaget med Corem använda aktier som betalning vid förvärv. Tanken är att vara en stor och bra aktör för de som vill sälja sina byggrätter, då kan de kanske sälja in sig och få vara en del av bolaget, säger Joakim Alm.
Delar av affärsområde Projektutveckling kommer att ingå i uppbyggnaden av det nya förvaltningsbolaget. Den kvarvarande delen kommer att fokusera på att fullfölja leveransen till Svenska Nyttobostäder och privatkundsmarknaden i Stockholmsområdet med en portfölj omfattande närmare 3 000 bostäder varav 222 var under produktion i det tredje kvartalet.
– Jag är nöjd med hur vi lyckats renodla portföljen och med de här affärerna vi gjort i år har vi realiserat det mesta som finns mot förvaltning, klart man är nöjd med det, säger Joakim Alm.
Nöjda är nog även aktieägarna som de senaste tre åren fått se ALM Equitys stamaktie öka i värde med över 400 procent. Enligt Q3-rapporten som släpptes under torsdagen ligger bolagets substansvärde på 948 kronor, vilket betyder att aktien handlades till en rabatt på 17 procent vid utgången av Q3 den 30 september. Då var priset 786 kronor för en aktie, men sedan dess har det skett en snabb utveckling och på rapportdagen handlades aktien till 1 020 kronor, en premie på 7,6 procent. Torsdagens stängningskurs blev 1 035 kronor.
