Inledningen av året har inneburit några bakslag för de korta och långa räntorna och sent som häromdagen kom det dåliga inflationssiffror från USA som påverkat den noterade delen av fastighetssektorn på ett negativt sätt. Men Mattias Baggfelt, chef för Debt & Financial Advisory på JLL, tror ändå på ett 2024 där ränteläget successivt kommer bli bättre och där en första sänkning kommer någon gång kring maj/juni.
Fastighetsmarknaden sätter en stor förhoppning till att ränteläget ska förbättras under 2024 så att branschens möjligheter till återhämtning ska kunna sätta fart på allvar. Efter en något osäker inledning av året på räntemarknaden kan man fråga sig hur det egentligen kommer bli med ränteutvecklingen under resten av året, och det var en av frågorna som Mattias Baggfelt, chef för Debt & Financial Advisory på JLL, fick svara på när JLL släppte sin Nordic Outlook för våren 2024 under ett digitalt event på onsdagen.
– Centralbankerna har försökt snacka upp räntorna den senaste tiden efter att de fick signaler att det kanske gick lite väl fort nedåt i slutet av förra året. Sedan fick vi häromdagen dåliga amerikanska inflationssiffror som påverkat räntorna, men de flesta bedömare tror ändå att en första sänkning från Riksbanken kommer någon gång i maj/juni, säger Mattias Baggfelt och tar upp ett par osäkerhetsfaktorer som fortfarande kan ge bakslag i ränteförhoppningarna:
– Vi ser en del geopolitiska risker i allmänhet och i Röda havet har vi problem och det påverkar redan frakten av varor, men i grund och botten har vi en positiv syn på ränteutvecklingen och vi tror att de korta räntorna kommer gå ner under året. Det här har redan avspeglat sig när det gäller finansieringen för bolagen, framför allt på obligationsmarknaden som kommit igång bra. Där ser vi en bredare aktivitet, de A och B-ratade bolagen emitterar till bra nivåer och även från trippel-B-ratade bolag så ser det riktigt bra ut. Så det är väldigt positivt där just nu och de starka bolagen kan nyttja det här läget.
– Bankerna har höjt sina nivåer ganska ordentligt, de har funnits där och stöttat bolagen som behövt det under hela den här skakiga resan och vi ser inte att de har dragit i handbromsen. Vi har däremot mindre och svagare bolag samt utländska investerare som har svårt överhuvudtaget att få finansiering av bankerna.
Mattias Baggfelt tror att ränteläget successivt kommer att bli bättre under årets lopp.
– Vi ser fallande korträntor och den där första sänkningen kommer att vara viktig, det kanske inte är lika viktigt med hur många sänkningar det blir utan att det faktiskt blir en första sänkning.
