Ökande vakanser, prispress på hyrorna och omfattande nyproduktion – hyresmarknaden i Malmö/Lund står inför stora utmaningar de kommande åren, slår Jones Lang Lasalle fast i sin Nordic City Report.
Vakansgraden för kontorslokaler i Malmö/Lund-regionen ökade från 5,9 procent till 7,4 procent under det första halvåret 2012. Den största ökningen noteras i Västra Hamnen där vakanserna steg från 7,5 procent till 10,2 procent. Även i Malmös CBD har vakanserna ökat från 4,2 procent till 5,5 procent medan vakanserna i övriga innerstaden har minskat med 0,1 procentenheter till 7,9 procent, skriver JLL.
Under 2012 färdigställs 62 000 kvadratmeter nya kontorslokaler i Malmö/Lund varav 7 500 kvadratmeter blev klara under det första halvåret. Flertalet av de nya kontorsprojekten har startats spekulativt, det vill säga utan tecknade hyresavtal. Idag är cirka 39 procent eller 24 000 kvadratmeter fortfarande outhyrda.
Det ökade utbudet av lediga lokaler kommer sannolikt att begränsa hyrestillväxten den närmsta tiden, framför allt i Västra Hamnen där nyproduktionen är omfattande, skriver JLL.
Under det första halvåret sjönk hyrorna i Malmö CBD från 2 050 till 2 000 kronor per kvadratmeter. Hyrorna i övriga delmarknader låg stilla.
Även aktiviteten på hyresmarknaden har minskat. Under det första halvåret 2012 nyuthyrdes 44 600 kvadratmeter att jämföra med 61 900 kvadratmeter under motsvarande period 2011.
Transaktionsvolymen ökade däremot med hela 90 procent under det första halvåret och summerades till 4,2 miljarder kronor. Av de 15 transaktioner som genomfördes var bara tre stycken så kallade cross-border transaktioner, det vill säga då säljare eller köpare utgörs av en utländsk investerare.
