Enligt Jones Lang Lasalle uppgick transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden till 25,1 miljarder kronor under det tredje kvartalet, vilket är en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010.
Samtidigt minskar transaktionsvolymen jämfört med andra kvartalet i år, då den uppgick till 29,1 miljarder kronor.
Transaktionsvolymen för årets tre första kvartal uppgår till 75,5 miljarder kronor, vilket motsvarar en ökning med 13 procent jämfört med samma period 2010, då transaktionsvolymen var 67,1 miljarder kronor.
JLL skriver: ”Fastighetsmarknaden fortsätter att präglas av stark efterfrågan och hög aktivitet, trots den pågående skuldkrisen i Europa. Efterfrågan koncentreras dock främst kring attraktiva objekt med låg risk som köps av aktörer med låga belåningsgrader. Våra tidigare prognoser om en tilltagande aktivitet även bland de mer opportunistiska fastighetsslagen har ännu inte slagit in och sannolikheten att så ska ske under den närmsta tiden är låg. Detta beror främst på att Sverige i mycket stor utsträckning påverkas av den Europeiska krisen, trots vårt förhållandevis goda makroekonomiska fundament.
Ett scenario där Europa går in i en tid av recession har fått många investerargrupper att bli betydligt mer försiktiga än tidigare. Detta påverkar fastighetsmarknaden negativt och vi har under senare tid ute i Europa fått bevittna avbrutna försäljningsprocesser samt affärer som tar allt längre tid att genomföra då riskaversionen ökar och efterfrågan återigen fokuseras mot mer riskfria fastighetsslag. Kapitalmarknaderna fungerar fortfarande förhållandevis väl, även om kostnaderna för bankernas finansiering på den s.k. interbankmarknaden har ökat markant. En eventuell avskrivning av Greklands utlandsskuld med 50 procent kommer att skapa förluster på cirka 14 miljarder euro för de europeiska bankerna och detta riskerar att påverka tillgången på kapital negativt. Precis som i den förra krisen 2008-2009 kommer välkapitaliserade aktörer med lågt belånings- eller refinansieringsbehov att påverkas mindre än andra. Vi befinner oss i ett vägskäl och det är i dagsläget mycket svårt att se åt vilket håll konjunkturen kommer att gå och om vi är på väg in i en längre tid av ekonomisk recession eller ej. Fokus under hösten kommer att ligga på Grekland och hur en eventuell ordnad konkurs kommer att hanteras av politikerna och marknaderna för att i bästa mån undvika fortplantningseffekter till övriga länder och friskare marknader.”
