Kontorshyresmarknaderna i Norden har passerat förbi stabiliseringsfasen i konjunkturcykeln, och är nu i en tillväxtfas i samtliga nordiska huvudstäder utom i Köpenhamn CBD, där man sista kvartalet såg en mindre återgång i hyresnivåerna.
Hyresnivåerna för kontor ökade i övriga Norden under 2010, framförallt i Stockholm (8,1 procent) och i Oslo (13,4 procent). Med en hyresnivå för prime rent på 4 000 kronor per kvadratmeter och år och en förväntad fortsatt hyrestillväxt är Stockholm sannolikt snart tillbaka på den marknadsnivå som uppmättes innan konjunkturnedgången. Göteborg har nu en prime rent på 2 200 kronor per kvadratmeter och år och Malmö/Lund 2 100 kronor per kvadratmeter och år.
Vakansutvecklingen för kontor i de nordiska huvudstäderna ser olika ut för de olika marknaderna. Oslo och Köpenhamn har haft en ökning på cirka 1,5 procentenheter av den vakanta stocken, medan Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingfors har en nedåtgående trend av vakansnivån.
Under 2011 bedömer Jones Lang Lasalle att vakansnivåerna kommer att minska till knappt tio procent (10,9 procent) i Stockholm. I Göteborg bedöms vakanserna ligga kvar kring åtta procent, med samma stillastående trend i Malmö/Lund där vakansgraden för närvarande är 6,8 procent. Hyresnivåerna bedöms öka i Sverige, med en prime rent om cirka 4 200 kronor per kvadatmeter och år i Stockholm, 2 300 kronor per kvadratmeter och år i Göteborg och 2 200 kronor per kvadratmeter och år i Malmö i slutet på 2011.
– Anledningen till den relativt svaga prognosen i Stockholm beror framför allt på att vakanserna fortfarande ligger på en hög nivå, knappt elva procent. Vi måste ner ytterligare några procentenheter innan vi kommer att notera en större hyrestillväxt. På grund av det begränsade utbudet på nyproducerade kontorsytor kommer vi dock få se toppnoteringar på betydligt högre nivåer under 2011, säger Åsa Linder, chef för Research & Valuation på Jones Lang Lasalle.
