Den totala transaktionsvolymen uppgick till 110 miljarder kronor, enligt JLL, en minskning med fem procent jämfört med 2010.
Trots att den svenska marknaden anses vara attraktiv bland de utländska investerarna, finner många att det är svårt att hitta ett utbud av investeringsobjekt som uppfyller deras avkastningskrav, skriver JLL.
En trend är att andelen transaktioner omfattande detaljhandelsfastigheter fördubblats till att omfatta 18 procent av den totala transaktionsvolymen, att jämföra med 9 procent under 2010. Samtidigt minskar bostadsfastigheternas andel från att ha varit 37 procent under 2010 till att utgöra 22 procent under 2011. En relativt attraktiv prissättning av externa detaljhandelsfastigheter, parat med en mycket stark efterfrågan för högkvalitativa produkter från de utländska investerarna har bidragit till att öka volymerna under 2011. Jones Lang Lasalle bedömer att efterfrågan för högkvalitativa detaljhandelsfastigheter kommer att fortsätta vara stor även under kommande år.
I övrigt bedömer Jones Lang Lasalle att transaktionsintensiteten kan komma att avta något som en följd av större försiktighet samt högre riskaversion. Det lokala institutionella kapitalet förväntas fortsätta att dominera samtidigt som det kommer vara fortsatt svårt för de utländska aktörerna att sätta sin prägel på marknaden. I avvaktan på en tillfrisknande finansieringsmarknad kommer de opportunistiska investerarna att få fortsätta att bida sin tid.
