JLL: Hyrorna upp sju procent

Publicerad den 12 September 2018

Skicka till e-post

Sverige Med en årlig hyresökningstakt på sju procent är Stockholms kontorsmarknad fortfarande het. Hyran för kontor av god kvalitet i bra läge bedöms i de centrala delarna ha nått 7 300 kronor per kvadratmeter och år, en nivå som få europeiska städer kan matcha. Det visar senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook som publiceras i dag.

Cecilia Gunnarsson Bild: JLL
Cecilia Gunnarsson

Aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden fortsätter att vara hög. Efter första halvåret 2018 landade transaktionsvolymen på drygt 56 miljarder kronor, enligt JLL:s definitioner, vilket är en nedgång med 36 procent jämfört med motsvarande period 2017. Nedgången beror i huvudsak på brist på säljare och en svagare bostadssektor. Första halvårets transaktionsvolym dominerades av kontorssegmentet, som motsvarade 31 procent av den totala volymen. Den höga efterfrågan inom segmentet är fortsatt driven av den starka hyresutvecklingen som har kännetecknat främst Stockholmsmarknaden under en lång tid.

Långsiktiga trender som ökad andel aktivitetsbaserade arbetsplatser, fler coworking-aktörer, e-handelns framväxt, digitaliseringens påverkan, m.m. driver också på och förändrar fastighetsmarknaderna.

Kontorslokaler fortsätter att vara en bristvara på Stockholmsmarknaden. Vakansgraden i de mest centrala delarna bedöms vara nere på en rekordlåg nivå och hyrorna fortsätter att klättra uppåt. JLL bedömer den genomsnittliga primehyran till 7 300 kronor per kvadratmeter och år, men känner till topphyror på betydligt högre nivåer. Med en årlig hyresökning på sju procent så fortsätter Stockholm att ligga högt på den europeiska kontorshyresrankningen.

– En fortsatt stark Stockholmskonjunktur, hög efterfrågan och lågt utbud talar för en fortsatt aktiv och stabil hyres- och transaktionsmarknad för resten av 2018. I ett längre perspektiv, som utsikterna ser ut just nu, så kan vi nog förvänta något år till med lågräntemiljö och stark konjunktur innan en trolig inbromsning kommer, säger Cecilia Gunnarsson, analyschef på JLL.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



JLL på Branschguiden

JLL är ett ledande tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar. Vi strävar efter ett visionärt tänkande inom fastighetsområdet som skapar lönsamma möjligheter och fantastiska platser där människor kan förverkliga sina ambitioner. På så sätt bidrar vi till en bättre framtid för våra kunder, våra medarbetare och för samhället där vi verkar. Med verksamhet i över 80 länder, 300 kontor och 86 000 medarbetare, rankas vi bland världens 500 största företag av tidningen Fortune. JLL är det registrerade varumärket för Jones Lang LaSalle Incorporated. För mer information, besök jll.com.

I Sverige har vi kontor i Stockholm och Göteborg. För mer information, se www.jllsweden.se

Läs mer om JLL på Branschguiden


Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
En "digital tvilling" av Göteborg ger stora möjligheter i stadsplaneringen.

Så krocktestas detaljplaner i Göteborg

Bygg/Arkitektur En "digital tvilling" av Göteborg ser ut att kunna revolutionera både stadsplaneringen och medborgardialogen. För Fastighetssverige berättar Eric Jeansson om hur man jobbar med den nya metoden.


Norrteljeporten.

Optimal etablerar nya aktörer i Norrteljeporten

Uthyrning Med hjälp av aktörer som bildar ett starkt bilkluster har Optimal nu fyllt den första etappen av Norrteljeporten 2.


Partnertext

Människan i fokus i framtidens fastighetssystem

Bolag Schneider Electric möter dagens och morgondagens behov och utmaningar med nästa generations system för fastighetsautomation – EcoStruxure™ Building Operation 2.0. En öppen, säker och skalbar lösning som möjliggör värdeskapande utanför de traditionella gränserna för fastighetsautomation. Utöver traditionella värden, som ökad effektivitet och sänkta energikostnader, ligger mervärdet även i att fastighetsägaren kan skapa nya tjänster för de som vistas i fastigheten. Samspelet – fastighet till människa, människa till fastighet – ger en produktiv och bekväm miljö.

Tensta Torn tilldelas stadsmiljöpris

Bygg/Arkitektur Stockholms Handelskammares stadsmiljöpris år 2018 tilldelas Tensta Torn. Entreprenören bakom byggnaden är Åke Sundvall Byggnads AB.


Stena ställer om i ännu ett projekt

Bostäder I början av året ställde Stena Fastigheter om ett hundratal bostadsrätter till hyresrätter i Uppsala. Nu gör man en omställning i ytterligare ett projekt.


KAB förvärvar Teslafastigheter

Bolag KAB Fastigheter som tidigare har haft fokus på bostäder har förvärvat fastigheterna Generatorn 10, samt Generatorn 12 i Mölndal som är Teslas kombinerade utställningslokal och servicecenter. För Fastighetssverige berättar bolagets fastighetschef varför man nu väljer ett mer kommersiellt spår.


Lokalmarknadsdagen

Förutsättningar för framtida fastighetsaffärer

Lokalmarknadsdagen Vår I en värld som alltmer hänger samman påverkar de stora makrotrenderna även på mikronivå. Hur påverkar hot om globala handelskrig den svenska ekonomin? Hur utvecklas räntorna och hur påverkas ekonomin av den nya politiska situationen? Vilka är de viktigaste orosmolnen och hur ska de hanteras? Frågetecknen rätas ut på Branschens mötesplats i Göteborg den 17 januari.


Så gick handelsexperimentet i Nordstan

Handel För en månad sedan öppnades popupen The Fitting Room på Köpmansgatan i Nordstan, Göteborg med touchskärmar och ett kraftigt bantat utbud i affären – så gick det sedan.


Skanska investerar 1,8 miljarder i Citygate

Bolag Skanska investerar cirka 1,8 miljarder kronor i kontorsprojektet Citygate i Gårda i Göteborg.


Belatchew och Sveafastigheter vinner tävling om nytt landmärke i Hagsätra

Bygg/Arkitektur Belatchew Arkitekter har tillsammans med Sveafastigheter Bostad utsetts till vinnare för att bygga ett nytt landmärke i Hagsätra Centrum med 130 hyresbostäder som inrymmer alltifrån kompis- och kollektivlägenheter till utrymmen för co-working, cykelverkstad och Sveriges minsta biograf.


Vasakronan hyr ut 6 600 kvadratmeter i Solna strand

Uthyrning Vasakronan hyr ut 6 600 kvadratmeter i Solna strand till Universitets- och högskolerådet. Uthyrningen innebär att ytterligare en etapp startas i projektet Strand.


Grönt ljus för 800 nya bostäder i Frihamnen

Bygg/Arkitektur Det blir 800 nya lägenheter i Frihamnen med byggstart redan i vår. Det står klart sedan Älvstranden Utveckling tecknat arrendeavtal om tillfälliga bostäder med två olika byggherrar. Till hösten kan de första hyresgästerna flytta in på Kvillepiren.


Höjvall: "Vi har vänt skutan"

Bolag Jan-Erik Höjvall konstaterar i Amastens Q3-rapport att arbetet i fastighetsförvaltningen ger resultat.
– Förvaltningsresultatet för det tredje kvartalet om 14 miljoner kronor var bättre än resultat om 11 miljoner kronor för de två första kvartalen tillsammans, konstaterar han.


Fastator: Substansvärdet fortsätter upp

Bolag Fastators substansvärde i Q3-rapporten uppgår till 58,70 kronor, upp 3,50 från Q2-rapporten.


Göteborgs rådhus vinner Helgopriset 2018

Bygg/Arkitektur Göteborgs rådhus tilldelas Helgopriset 2018, ett arkitekturpris som ges för bästa restaurering eller komplettering av ett äldre byggnadsverk.


Castellum förstärker sin projektorganisation i Region Väst

Bolag För att ytterligare stärka sin position inom hållbar fastighets- och stadsutveckling har Region Väst i Castellum utsett Henrik Axelsson till projektutvecklingschef och Ulrika Rånge till chef projektledning.


Greentechbolag flyttar in hos Diös

Uthyrning Det nystartade greentechbolaget Linea Werde flyttar in i Diös lokaler i Sundsvall.


Maxfastigheter bygger nytt i Eskilstuna

Uthyrning Maxfastigheter planerar att uppföra en byggnad om 1 600 kvadratmeter med fyra restauranger i Kjula Logistikpark strax öster om Eskilstuna.


Urban Edenström.

Strongholdgrundaren Årets Stockholmsentreprenör

Bolag I den svenska upplagan av EY Entrepreneur Of The Year har Urban Edenström utnämnts till årets mottagare av utmärkelsen i Stockholmsregionen och därmed fått en plats i den nationella finalen.


Rikshem rekryterar hållbarhetschef

Bolag Rikshem har rekryterat Malin Bosaeus som hållbarhetschef. Hon har en bakgrund inom social hållbarhet och kommer närmast från Rise där hon drivit stadsutvecklingsprojekt med fokus på innovation och social hållbarhet.


Magnolia tecknar blockhyresavtal med Aleris

Uthyrning Magnolia Bostad tecknar 15-åriga blockhyresavtal med Aleris Omsorg AB i både Österåker och Stockholm.