Trycket på den svenska kontorsmarknaden fortsätter att öka under 2014, enligt Jones Lang Lasalles Nordic City Report. Med låg nyproduktion av kontorslokaler i Stockholm, Göteborg och Malmö spås stigande hyresnivåer och en stark utveckling för den nordiska marknaden.
Den svenska ekonomins återhämtning har avspeglat sig på en stabiliserad kontorsmarknad under 2013. I Nordic City Report spås en fortsatt god utveckling, framför allt i Stockholmsområdet där vakansnivåerna är rekordlåga. I CBD ligger vakanserna på under fyra procent. Utbudet på marknaden är begränsat och nyproduktionen av kontorsyta förväntas vara låg under 2014.
– Det låga utbudet kommer givetvis att påverka hyresnivån och vi tror att kontorshyrorna i Stockholm kommer att öka under det kommande året, säger Åsa Linder, chef Research & Valuation på Jones Lang Lasalle.
Även i Göteborg finns ett växande intresse för kontorsmarknaden. Marknadstrycket är högt och under det gångna året sköt hyresnivåerna i höjden. Efterfrågan är som störst i de centrala delarna av Göteborg där vakanserna är på den lägsta nivån på över tio år, 3,4 procent i CBD. Hög efterfrågan och begränsad nybyggnation har lett till topphyror på en nivå som inte tidigare har noterats i Göteborg, cirka 2 600 kronor per kvadratmeter.
Stora volymer spekulativ nyproduktion i Malmö ledde till ökande vakanser och press på hyresnivåerna. I takt med en återhållsamhet med att starta nya kontorsprojekt utan hyresgäster har vakansökningen hejdats, men ligger i CBD på 7,7 procent. Utvecklingen under 2014 prognostiseras vara stabil, enligt JLL.
I de övriga nordiska huvudstäderna har marknaden varit stabil till svagt positiv. I samtliga städer är det främst nyproduktion i centrala lägen som utvecklats starkt. Oslo och Helsingfors har känt av ökat intresse på kontorsmarknaden medan både efterfrågan och hyresnivåer sjönk i Köpenhamn under året som gått.
