Bolaget vill utveckla tre kvarter med bostäder samt parkering i anslutning till den stora centrumsatsningen RegionCity, men staden säger nej för tillfället. Fastighetssverige berättar mer om planerna och dess framtid.
Jernhusen har tidigare ansökt om planbesked för att kunna uppföra tre kvarter med bostäder samt parkering till Centralenområdet, som står inför en omfattande utbyggnad de närmaste åren. Bolaget äger den aktuella fastigheten Gullbergsvass 703:60 som ligger inom stadsdelen Gullbergsvass, cirka 400 meter öster om Nils Ericson-terminalen och söder om Gullbergsvassgatan.
I dagsläget pågår en byggnation av västlänken på stora delar av området och i delar av området finns också tillfälliga vägar. Förfrågan från Jernhusen innebär en utbyggnad av tre kvarter där det föreslås 200–400 parkeringsplatser och 400–600 bostäder. Gullbergsvass är också ett område som staden vill utveckla med en blandstadsbebyggelse med stadskaraktär.
I Centralenområdet som ligger strax väster om området för planansökan håller Jernhusen tillsammans med staden på att ta fram en stadsstruktur med hög täthet, kontor och verksamheter i form av RegionCity.
I Centralenområdet byggs det dock inte mycket bostäder, förskolor, grönytor, eller rekreationsområden och därför finns det önskemål om en stadsmiljö i Gullbergsvass som innehåller en högre andel boende. I en förprövningrapport skriver stadsbyggnadskontoret bland annat att:
”För att bli en attraktiv stadsmiljö även för boende måste Gullbergsvass även utvecklas med förskola, friytor, parker med mera. Detta ger andra förutsättningar jämfört med hur Centralenområdet har utvecklats.”
Den västra delen av planansökan berörs av utvecklingen i Centralenområdet medan området öster om Kämpegatan ligger i Gullbergsvass och inte berörs (utöver en föreslagen placering av en park) av utvecklingen av Centralenområdet. Den föreslagna bebyggelsen i Jernhusens planansökan är placerad öster om Kämpegatan.
Även om stadsbyggnadskontoret är positiva till en utveckling av blandstad i Gullbergsvass så har de rekommenderat ett negativt planbesked i byggnadsnämnden, och kommunen kommer inte upprätta en detaljplan i nuläget.
I ett utlåtande från kontoret som Fastighetssverige tagit del av framgår följande om beslutet:
”Innan man kan säga vad som lämpar sig på den aktuella platsen och påbörja detaljplaneläggning av bostads och kontorsområden i Gullbergsvass bör en övergripande struktur tas fram. I dagsläget finns inget beslut om att arbeta med en övergripande struktur för Gullbergsvass, men kontoret önskar att en sådant arbete påbörjas inom en överskådlig framtid.”
