Kommunala bolag får stiga åt sidan när den statliga järnvägsaktören får ökat inflytande i byggnationen av västlänkens station norr om Centralstationen. Fastighetssverige berättar mer.
Det är fastighetskontoret som föreslår att Jernhusen under två års tid ska få en avgiftsfri markanvisning för bygget av station Centralens mittuppgång, det framgår av ett utlåtande som Fastighetssverige tagit del av. Hela planområdet för stationen är beläget norr om befintliga Göteborgs centralstation, i anslutning till Nils Ericson Terminalen inom stadsdelen Gullbergsvass.
Jernhusen är sedan tidigare markägare i östra delen av planområdet och ansvariga för bygget av stationens nya norra entré. Jernhusen planerar även ett nytt stadsdelsområde öster om centralstationen med handel, kontor och bostäder. Jernhusen skulle ursprungligen ansvara för det östra kvarteret medan kommunen hade för avsikt att markanvisa det västra kvarteret till Västtrafik och Higab, men det senaste förslaget från fastighetskontoret innebär alltså att Jernhusen utökar sin del av kakan för västlänkens station Centralen.
Markanvisning för den aktuella byggrätten tilldelades Higab och Västtrafik i maj 2016. Higabs tilldelning gjordes med grund i aktörens uppdrag att bidra till stadens utveckling genom att vara ett strategiskt verktyg för Göteborgs Stad inom fastighetsområdet. Arbetet med att hitta lämpliga hyresgäster för publika och offentliga verksamheter har dock fram tills nu inte gett förväntat resultat enligt kommunen, och därför har fastighetskontoret i dialog med Higab diskuterat möjligheten att markanvisning tilldelas en annan aktör. I takt med att arbetet i ärendet fortlöpt har det även visat sig att det finns behov av att justera tidigare ställda krav i markanvisningen.
Det är mot bakgrund av detta som fastighetskontoret föreslår att fastighetsnämnden fattar beslut om såväl ny marktilldelning som en förändrad kravställning. Kontoret föreslår att tilldelning sker för samtliga ändamål som detaljplanen medger, vilket även innebär att anvisningen tillåter att byggnaden vid stationens mittuppgång uppförs i mer renodlat kommersiellt syfte.
Mittuppgången föreslås ligga direkt norr om Nils Ericson Terminalen vilket enligt kontoret möjliggör ett tydligt och direkt stråk för fotgängare mellan västlänken, bussterminalen och centralstationens fjärrtåg. Öster om mittuppgången skapas ett torg med plats för exempelvis cykelparkering, mindre planteringar och sittplatser.
”Mittuppgångens byggnad är viktig för att annonsera centralstationen mot norr, den kommer att synas tydligt från den nya Hisingsbron. Byggnaden kommer att utgöra en ny entré till centralstationen norrifrån, och blir därmed en viktig komponent för att skapa en ny norrsida till centralstationen, likt hur centralstationen idag har en tydlig södersida mot Drottningtorget. På grund av byggnadens funktion och dignitet föreslås dess slutliga utformning avgöras i en arkitekttävling”, skrev stadsbyggnadskontoret i granskningshandlingen för stationens detaljplan som togs fram i juni 2016.
Fastighetskontoret föreslår att markanvisningen i sin helhet tilldelas Jernhusen genom en så kallad direktanvisning. Av de förutsättningar för byggrätten som framkommit sedan tidigare fattat beslut om markanvisning bedöms flera innefatta ekonomisk risk för staden och vara mycket tidskritiska. Tidsaspekten är i detta fall ett av de tyngre motiven för direktanvisning, skriver kontoret och fortsätter:
”Jernhusen har visat på stor förståelse för de förpliktelser som en markanvisning skulle innebära, och en god insikt i byggrättens komplexa natur. Jernhusen bedöms vara en aktör med både goda incitament och förutsättningar att leva upp till de krav som ställs. De har i dialog med fastighetskontoret visat på sina ambitioner om att uppföra en attraktiv byggnad, både arkitektoniskt och funktionsmässigt. Beträffande volym har fastighetskontoret varit tydliga med att en, inom ramarna för detaljplan, så stor volym som möjligt är eftersträvansvärt. Denna bild har Jernhusen gett uttryck för att dela, inom ramarna för vad som är ekonomiskt försvarbart.”
Beslutet om förändrad markanvisning tas vid fastighetsnämndens nästa sammanträde den 31 augusti.
