Nyligen stod det klart att Göteborgs Stad och stadsbyggnadsnämnden tar kliv framåt med ett projekt som legat i långbänk med tre stora fastighetsägare som väntat i åtta år. Nu kan det vara Peab och Balders tur, elva år senare.
Som Fastighetssverige i augusti kunde berätta så går planerna för Wallenstam, Svenska Hus och Platzer stora projekt vid Almedals fabriker ut på granskning under hösten. Under åtta år har de haft planer på att bygga cirka 270 bostäder och över 50 000 kvadratmeter handel och kontor med mera.
Ett stenkast bort ligger Lyckholms bryggeri, även det i Skår, mitt emellan Liseberg och Mölndal. På stadsbyggnadsnämndens kommande möte så uppmuntras nu stadsbyggnadsförvaltningen att upprätta en detaljplan. Som sökande står Fastighets AB Bryggeriet, som ägs av Balder och Peab gemensamt sen 2013 genom bolaget Centur. Redan då hade de ambitioner om att bygga stort. Men planerna som nu ska gå mot detaljplanarbete kommer från 2018 där Centur bad om planbesked för att ersätta resterande del av det planerade p-huset med en skyskrapa på 29 våningar för att bygga kontor och hotell. Totalt rörde sig ansökan då om att bygga 15 000 kvadratmeter.
Hösten 2024 är det ett mycket större projekt som de satsar på, när detaljplanen ska gälla verksamheter, kontor och hotell på totalt cirka 25 000 kvadratmeter BTA. Några av de identifierade knäckfrågorna är utformning och gestaltning av bebyggelsen och att det gäller ett högt hus i synnerhet. Tjänsteutlåtandet anser att det måste ske en anpassning till och bevarade av kulturmiljön, stadsbild, kopplingar mot omgivningen och det blågröna stråket utmed Mölndalsån som löper intill.
Bryggeriet grundades 1880 och blev med tiden ett av Sveriges största och modernaste bryggerier. De flesta byggnaderna restes mellan 1881 och 1900 i edwardiansk stil, men byggdes ut i etapper fram till 1950-talet. 1975 lades bryggeriet ner och har sen dess huserat replokaler, föreningsliv och andra verksamheter kopplade till unga och som är känsliga för höga hyror. Stadsbyggnadsförvaltningen skriver i sitt tjänsteutlåtande om den sociala dimensionen av detaljplanen att omvandlingen av befintliga byggnader och etablering av nya kontorshus medför att byggnader med låga hyror rivs eller byggs om/rustas upp och kvarteret får en högre standard.
”Det är positivt utifrån flera aspekter, men den sammanvägda bedömningen ur social dimension är att det medför en negativ påverkan på mångfald och jämställdhet. Etablering av hotellverksamhet, fler kontor och aktiva bottenvåningar kan bidra till stadslivet och livligare, tryggare stadsmiljö genom fler människor i rörelse.”
Detaljplanen ingår inte i startplanen för 2024, men förslaget är alltså att nu upprätta den detaljplan som behövs för att Balder och Peab till slut ska kunna gå fram med sina planer.
