Hon tog över i höstas, efter en av branschens mest längst sittande direktörer. För Fastighetssverige berättar Anneli Jansson om det intensiva halvåret, bolagets hållbarhetsarbete och om varför hon inte känner någon oro för tillbakagång på marknaden.
Anneli Jansson, tidigare Nordenansvarig på Grosvenor Fund Management, sa i februari, några månader efter tillträdet som Humlegårdens nya vd, att det fanns saker hon var förvånad över med sitt nya jobb. Men mest i positiva ordalag.
– Framför allt gillar jag och är överraskad vilket nytänkande det finns i form av samarbeten. Exempelvis tittar vi på hur rymdteknik kan tillämpas på fastigheter, ett samarbete med Umbilical Design, sa hon till Fastighetssverige då, strax efter att hon ersatt Per-Arne Rudbert som suttit 17 år på posten.
Nu är hon ännu mer varm i kläderna och recenserar första halvåret för Humlegården, som hon beskriver som ”intensivt”.
– Vi ser en fortsatt stor efterfrågan på kontorslokaler i de områden där vi är etablerade. 2017 är verkligen ett ”utförarår” för Humlegården med många stora projekt som nu är i full produktion. I Solna strand bygger vi kontorsfastigheten Grow och det intilliggande Grow Hotel. På Kungsholmen pågår renoveringen av fastigheten Dykaren, där vi återskapar den ursprungliga arkitekturen och skapar toppmoderna kontor där största hyresgästen är Nordnet.
Anneli Jansson fortsätter:
– Vi är också mycket glada över att kunna påbörja utvecklingen av Astoria på Nybrogatan, där detaljplanen vunnit laga kraft, och att Hagalund går in i en ny fas, genom beslutet om att etablera en tunnelbanestation i området. I juni emitterade vi vår första gröna obligation om 1,25 miljarder kronor som mottogs mycket väl av marknaden.
Har ni förvärvat så mycket som ni önskat?
– Vi har utökat beståndet i Hagalund och vi har förstås även tittat på många andra möjligheter. Vi vill växa och är köpare när rätt tillfälle dyker upp och följer därför marknaden noga.
I den här halvårssammanfattning får fastighetstopparna möjlighet att svara på om man ser en oro för tillbakagång på marknaden, efter ett ”all time high” i Norden, och fjolårets rekordår i Sverige i bakhuvudet.
Men Anneli Jansson är här tydlig.
– Nej, jag är inte orolig. Vi ser fortfarande en tillväxt på hyresnivåer och vakansen i city är historiskt låg. En viktig utgångspunkt oavsett bransch och verksamhet är förstås att jobba med både det korta och långa perspektivet. Bästa sättet att uppnå en långsiktig attraktiv avkastning är att fokusera ännu mer på tillväxt i våra fastighetkassaflöden.
De mest positiva händelserna för Humlegården hittills?
– Lanseringen av de gröna obligationerna är en mycket viktig händelse för oss. Hållbarhetsarbetet är en central del av verksamheten och vi ser det som positivt att man som investerare nu också satsar på projekt med tydlig hållbarhetsprofil. Den första emissionen fick mycket bra respons, säger Jansson och tillägger:
– Branschen går för högtryck och det talas ofta om svårigheterna att rekrytera nya medarbetare. Vi är därför mycket glada och stolta över att toppa Nyckeltalsinstitutets index över Sveriges mest attraktiva arbetsgivare, som baseras på de faktiska arbetsvillkoren, inte bara i vår bransch utan arbetslivet i stort. Det är viktigt både för att attrahera talang och för att behålla medarbetare.
Något du vill se mer av i höst?
– Jag tycker vi lyckats flytta fram positionerna på alla områden under årets första sex månader. Vi har ett bra utgångsläge inför hösten.
Till sist, vad ska du göra på semestern?
– Jag ska koppla av och umgås med familj och vänner. Först lite sol och värme på sydligare breddgrader och sedan njuta av Stockholms ytterskärgård, avslutar Anneli Jansson.
