Efter många år av lågräntemiljö och sjunkande direktavkastningskrav står fastighetssektorn nu inför en helt ny verklighet. Så här ser K-Fastigheters vd Jacob Karlsson och Rikshems vd Anette Frumerie på marknadsläget i dag och inför framtiden. Dessutom berättar de hur deras respektive bolag påverkas av det utmanande läget.
Anette Frumerie och Jacob Karlsson deltog under gårdagens event Stora Bostadsdagen som Fastighetssverige arrangerade. Där pratade de om den nya verkligheten som blivit allt tuffare för fastighetsbolagen under 2022 och hur de hanterar de stora utmaningar som existerar och de som kommer framöver. I egenskap av vd för K-Fastigheter ser Jacob Karlsson att en viss normalisering från den tidigare lågräntemiljön var välbehövlig.
– Utifrån min bedömning kommer vi från ett läge där pengar inte kostat något och det är inte en sund situation, så en viss normalisering behövs. Sedan att vi fått en inflation på sådana nivåer som vi har nu är förstås inte heller sunt, men det är vår uppgift som ledare att kunna manövrera våra bolag och prestera oaktat marknadens klimat och minimera risker. Jag ser fortsatt goda förutsättningar för att bygga hyresrätter där vi har en direktavkastning på sex procent, och det ser vi att vi kan göra.
Rikshems vd Anette Frumerie understryker att det är ett utmanande tid för hela världen och vidhåller samtidigt det som Jacob Karlsson var inne på om att en viss normalisering bara är sunt då man kommer från extremt goda tider som fastighetsägare.
– Det kommer att bli bistert för många i år och även nästa år, det går inte att komma ifrån. Därför tycker jag det är skönt att jobba på Rikshem för vi har ett långsiktigt perspektiv på grund av att det är pensionspengar som vi förvaltar. Vi har 520 fastigheter i hela Sverige och optimerar ständigt portföljen, vi hoppas att det kan dyka upp lite bra möjligheter framöver i den här nya miljön. Jag är inte orolig för vår skull utan mera vaksam, vi har ett diversifierat bestånd där band annat 30 procent är samhällsfastigheter, att ha flera ben att stå på tror jag är väldigt viktigt sådana här lägen.
Den politiska framtiden i Sverige är fortfarande oklar mer än en månad efter valet, och även om Jacob Karlsson inte kan sia om hur politiken skulle kunna komma att påverka bostadssektorn så har han ett klart önskemål om den aktuella frågan om amorteringskravet vara eller inte vara:
– För oss som bygger hyresrätter befarar jag att man ska släppa amorteringskravet, för det kommer öka attraktiviteten för den ägda bostaden och minska för den hyrda. Störst makt att påverka situationen har egentligen centralbankerna, för det är de som trycker på bromspedalen nu och det är också de som kan lätta på den.
För Rikshem är investeringsstödet en politisk åtgärd inom bostadsbyggandet som Anette Frumerie gärna ser återinförs:
– Vi tillhör de aktörer som använde investeringsstödet när det fanns och vi tyckte det var bra, det blev rätt otajmat att man tog bort det nu med tanke på vad vi står inför.
Jacob Karlsson håller dock inte med om investeringsstödets effektivitet:
– Jag hoppas att investeringsstödet inte återkommer, jag skulle hellre se att man reformerar det till ett bostadsbidrag. Det är bättre att reformera det så det kommer direkt till den konsument som ska bo i bostaden.
Anette Frumerie igen:
– Jag tror inte det behöver vara det ena eller andra utan att båda behövs.
När det gäller förvärv är det vida känt nu att förutsättningarna på transaktionsmarknaden inte är de bästa och att köpare och säljare har svårt att mötas. Jacob Karlssns strategi för K-Fastigheter är att vänta ut i nuläget och slå till på mer fördelaktiga nivåer.
– Vi har redan en stor byggrättsportfölj och markförvärv står för 10 till 20 procent av vår anskaffningskostnad, och vi tror på en rejäl sättning framöver när det gäller priserna på byggrätter. Det är färre aktörer som kommer bygga framöver och då vill vi utnyttja detta till att köpa till en lägre peng. Det är få andra komponenter som får sådan effekt och vi tror att vi kan komma in på en lägre nivå helt enkelt, så det kommer komma förvärv, säger Jacob Karlsson.
