Den nya affärsplanen börjar få full effekt på K-Fastigheter. Det märks inte minst när vd Jacob Karlsson presenterar andra kvartalet. Ljuset i tunneln kommer allt närmare när både nya strategier och marknader testas.
Den nya affärsplanen som presenterades tidigare i år och som sträcker sig till 2028 har redan fått genomslag. En av huvudpunkterna i den nya affärsplanen är ett skift av strategi. Från att tidigare enbart bygga till egen förvaltning så kommer de även framgent avyttra fastigheter.
– Vi har försökt avyttra en volym som motsvarar 30-50 procent av det vi byggstartar per år. Avyttringen kan ske från befintliga bestånd eller genom olika typer av försäljningar av nyproducerade fastigheter, säger vd Jacob Karlsson.
– Vi är övertygade om att den nya affärsplanen kommer att skapa stora värden och att den är realistisk att införliva inom utsatt tidsperiod.
Syftet med försäljningar är att understödja fortsatt expansion och nå en ökad självfinansieringsgrad. Den första affären som genomfördes inom ramen för den nya affärsplanen är försäljning av en dansk portfölj omfattande 311 lägenheter, fördelat på fyra olika fastigheter i Köpenhamnsområdet. Affären baseras på ett underliggande fastighetsvärde om närmare 1,1 miljarder kronor.
– Under det gångna året har bolaget arbetat med att stärka balansräkningen och där avyttringen av den danska portföljen är ett viktigt steg i rätt riktning.
Den andra huvudpunkten i den nya affärsplanen är att K-Fastigheter delar upp verksamheten i två från varandra fristående verksamhetsområden. Fastighetsförvaltning och entreprenad, med resultatet av två verksamheter under ett gemensamt koncernparaply.
– Dels för att underlätta för våra intressenter att benchmarka våra olika verksamhetsgrenar med likartade verksamheter. Men även för att synliggöra det värden som skapas inom entreprenad, som historiskt stått för att leverera över 80 procent av resultatet.
– Det till trots ses vi och värderas allt som oftast som ett fastighetsbolag.
– Våra två affärsgrenar, entreprenad och förvaltning ser ljus i tunneln och en återhämtning är att förvänta sig efter en lång tid av tuffa marknadsförutsättningar.
Under andra kvartalet har de också påbörjat ett par försäljningsprocesser med strategiskt utvalda fastigheter, som förväntas kunna slutföras under andra halvåret, som ett led i att leverera på den nya affärsplanen.
– Vi upplever fortfarande transaktionsmarknaden som i viss mån avvaktande, men att den under senare delen av det andra kvartalet börjar vakna till liv en aning.
– Inom entreprenad har vi börjat se en återhämtning från väldigt låga nivåer. Där vi kan skönja ett betydligt bättre kommande halvår med ordervolymer som från och med Q4 ser riktigt bra ut.
Under kvartalet ingick K-Fastigheter i den hittills största order någonsin i byggverksamheten Prefab historia. En order om strax över 200 miljoner kronor, med Noccon som beställare och Wallenstam som byggherre.
– Vi ser en långsam återhämtning på marknaden men främst är den ökade orderstocken en produkt av ett dedikerat säljarbete från många medansvariga i Prefab-verksamheten.
– När främst bostadsbyggnationerna vek så har organisationen lyckats väl med att sälja en annan produktmix av byggnader och infrastruktur. Där vi idag har en betydligt större mix när det kommer mellan bostäder, samhällsfastigheter, kommersiella fastigheter, logistik och infrastruktur.
Inom ramen för byggverksamhet hade de vid kvartalets utgång 16 pågående byggnationer av koncepthus fördelat på 1731 lägenheter och ett återstående ordervärde av 1,65 miljard kronor. Projektutvecklingsorganisationen arbetar aktivt med en projektbank bestående av nästan 2 500 lägenheter.
– Där vi under det första halvåret dels minskat projektbanken genom att kliva av ett antal projekt där de kommersiella förhållandena inte varit utav sådan art att vi finner dem tillräckligt bra givet den marknad som råder just nu.
Under kvartalet genomförde de ett förvärv av en byggrätt i Malmö med lagakraftvunnen detaljplan. Prislappen hamnade på 50 miljoner kronor och byggrätten lämpar sig för drygt 160 lägenheter enligt koncernens lamellhuskoncept.
– Där förväntar vi oss att erhålla ett bygglov redan under tredje kvartalet och att projekt startas senare under detta verksamhetsår.
Något helt nytt har också skett under kvartalet. Med ett bygglov från Lunds kommun i ryggen så kommer K-Fastigheter för första gången genomföra sitt första helägda brf-projekt – även detta i linje med den nya affärsplanen. Projektet Sandryggen ligger på ett starkt läge i Lund säger Jacob Karlsson.
– Helt enligt den nya strategin kommer projektet startas på en hyresrättskalkyl med starka kassaflöden. Men där den potentiella uppsidan är betydligt bättre som brf, där vi tids nog ska kunna testa marknaden.
