På dagen tio år efter grundandet slog K-Fastigheter till rejält när man köpte Finja Prefab. Vd:n och grundaren Jacob Karlsson berättar för Fastighetssverige varför investeringen är K-Fastigheters viktigaste hittills, hur den påverkar expansionen till nya marknader, vilka besparingar den kommer göra för bolaget – och hur han ser tillbaka på första året som börs-vd.
K-Fastigheter har gjort en tung investering för att kunna växla upp ytterligare. Den 1 december blev det klart att man köper Finja Prefab och därmed äger ytterligare ett steg i processen.
– Det är helt klart vår viktigaste affär hittills för att säkra kommande tillväxt, säger Jacob Karlsson och fortsätter:
– I takt med att vi börjar skala upp och nå de 1 000 lägenheterna i produktionsstart per år märkte vi att våra volymer är så stora att det blev näst intill omöjligt att kunna få det från samma leverantör. Så vi kände att vi fullt ut måste äga den tillverkning av komponenter som tidigare legat hos andra.
– Nu har vi hittat en aktörer som tillverkar tunga betongstommar – och dessutom gör det på ett hållbart sätt med klimatpositiva väggar. Det i kombination med vår egen nya fabrik i Hässleholm kommer ge oss fantastiska förutsättningar.
Om man tittar i siffror. Hur mycket kommer ni att spara på att ha det här under eget tak?
– Inledningsvis 40 000 kronor per lägenhet, men på sikt ännu mycket mer.
K-Fastigheters inträde innebär inte att Finja går över till att bara producera åt sitt ägarbolag. Faktum är att Finjas orderböcker är fulla för 2021. K-Fastigheter som kommer lägga ordrar om 350-400 miljoner kronor kommer successivt arbeta in sina volymer och nå full volym först under 2022.
– Det är jätteviktigt för oss att Finjas nuvarande kunder inte känner en oro att de ska bli drabbade. Tvärtom är det så att genom att lägga våra volymer uppe på de volymer som redan finns i Finja kan vi skapa stordriftsfördelar som kommer vara alla till gagn.
– Det gör att vi kan bli konkurrenskraftiga på Finja Prefab externt – men vi kan också skapa stordriftsfördelar som kommer vara till nytta för K-Fastigheter.
Med Finja Prefab finns dessutom möjligheten att arbeta med fasta gjutformar for K-Fastigheter som bygger sina hus i samma modell. Det innebär också att Finja under eventuell en perioder av nedgång kan tillverka prefabprodukter åt K-Fastigheter och lägga i lager. Det gör att Finja aldrig kommer att drabbas av stillestånd.
– Blir det konjunkturnedgång produceras produkter åt K-Fastigheter att ha i lager. Vi behöver hela tiden ha ett laget vi kan plocka av – och det är inte med i beräkningen för besparingar. Ligger våra prefabprodukter på lager kan vi sätta igång att bygga direkt när vi får beviljat bygglov.
Med Finja under K-Fastigheters flagg kommer nya möjligheter för fastighetsbolaget att bredda sin redan expansiva verksamhet ytterligare.
– Nu äger vi all kritisk infrastruktur för kommande tillväxt. Samtidigt har Finja montageteam och närvaro i syd, väst och öst vilket gör att vår geografiska expansion som omfattar Öresund, där vi fanns sedan tidigare, Danmark, Västsverige och Mälardalen. Där har vi nu möjligheten att bygga i egen regi tack vare att vi tar Finja montageteam för att resa våra hus.
Innebär en sådan geografiska expansion att det är områden där ni inte finns som blir möjliga eller är det främst de områden ni finns där ni kan expandera ytterligare?
– Vi har precis tagit oss upp i Mälardalsregionen, men vi har gjort det på ett ganska blygsamt sätt – nu har vi möjligheten att trycka på stora knappen. Det är klart att vi kan gå ytterligare norrut om det skulle krävas men trots allt är det där vi vårt fokusområde.
– Vi kommer kunna vara mer expansiva än vi tidigare vågat.
Köpet av Finja Prefab blev klart den 1 december. En speciell dag då det var K-Fastigheters tioårsdag.
– Det har varit en rolig resa. Att få lära så många medarbetare och samarbetspartners har varit fantastiskt kul. Jag har faktiskt inte ett enda negativt minne från de tio åren.
I ett kortare perspektiv var det även – nästan på dagen – ett år efter er börsnotering. Hur ser du på första tiden som börs-vd?
– Jättekul! Vi har varit expansiva. Det är farligt att vara nöjd, men jag känner mig ändå nöjd över prestationen mina medarbetare har åstadkommit under det gångna året. Jag känner att vi kan titta våra delägare och investorer i ögonen och stå för vad vi har presterat.
– Jag tyckte det var kul att driva business innan noteringen men jag tycker det är ännu roligare i en noterad miljö.
