I december tecknade K-Fastigheter avtal med Brinova Fastigheter AB om att avyttra en fastighetsportfölj i Region Syd med ett totalt fastighetsvärde om 10 760 miljoner kronor. Betalning sker i form av nyemitterade aktier i Brinova där K-Fastigheters ägarandel kommer uppgå till som mest 58,4 procent, vilket gör Jacob Karlssons bolag till största ägare efter transaktionen.
– Vi lämnar 2024 med en ekonomisk uthyrningsgrad i fastighetsbeståndet på 96,4 procent. Detta ska jämföras med 91,9 procent vid samma tidpunkt för ett år sedan. Förbättringen är frukten av ett målmedvetet och dedikerat arbete av vår förvaltningsorganisation, säger Jacob Karlsson.
– Som ett resultat av den förbättrade uthyrningsgraden och hyresökningar steg överskottsgraden från 64,0 procent till 66,5 procent under året och förvaltningsresultatet uppgick till 135,1 mkr. Vi har fortsatt en positiv nettouthyrning och arbetet fortlöper med att förbättra uthyrningsgraden ytterligare.
Ni skriver i kommunikén att hyresintäkterna ökade med 26 procent jämfört med föregående år och att ökningen beror på fler förvaltade lägenheter under året. Antalet är dock inte SÅ mycket större än föregående år, 4 985 mot 4 876, så kan du ge lite mer info om detta, hur ni får fram den ökningsprocenten?
– Du jämför utgående balans mot utgående balans men genomsnittligt antal lägenheter under året ökade. Ingående balans 2023 var betydligt lägre än utgående balans 2023, det vill säga: vi fick inte intäkterna under hela året. Däremot gick vi in i 2024 med 4876 och ökade ytterligare under året men avyttrade och frånträdde 311 lägenheter under juli månad, förklarar Jacob Karlsson.
Uthyrningsgraden har ökat ganska markant under året. Kan du ge lite mer detaljer på vad detta beror på, konkret, och kanske vilka åtgärder ni tagit till för att öka den så pass mycket?
– Dels så har vi färdigställt nästan 1 500 lägenheter under perioden från andra kvartalet 2023 till andra kvartalet 2024 och detta gav oss en del inflyttningsvakans som tagit en stund att ta igen, dels arbetar vi ännu mer dedikerat än tidigare. Vi har också utbildat våra uthyrare i sälj, tillsammans med säljcoach Olle Sköld. Vi ska även på utmanande marknader kunna hålla noll vakans över tid, vår uppgift är att vakansen uppstår hos någon annan mindre hungrig och aktiv aktör.
– Vårt uthyrningsteam kör visningar på tider som passar hyresgästen och inte enbart på ordinarie arbetstider, vi har ett event per ort och månad för att vara synliga och skapa varumärkeskännedom. Därtill arbetar vi med något vi kallar ”10 före 10”, som betyder att alla uthyrare ska köra 50 ”cold calls” i veckan, tio varje dag innan klockan tio. Det ger en väldigt låg hit rate, på cirka två procent, men det ger också en hyresgäst ”extra” per uthyrare och vecka.
Sedan 2019 har över 80 procent av K-Fastigheters resultat tillkommit i verksamhetsområdet Entreprenad, med affärsområdena Projektutveckling, Prefab och Bygg. Därför hamnar också det verksamhetsområdet i fokus för Jacob Karlsson under 2025.
– Jag kommer att fokusera på att avyttra bestånd till förmån för att stärka balansen och beta av skuld, samt kunna köpa fler byggrätter. Jag kommer att se till att vi har fortsatt fokus på positiv nettouthyrning. Och så vill jag öka orderstock och effektivitet i Entreprenad, när det gäller Prefab & Bygg.
