– Det känns alltid kul att få leverera en färsk rapport – men nu längtar vi efter att få presentera vår Q2:a, där man ser hur vi ser ut efter genomförandet av Brinova-affären.
Orden är Jacob Karlssons och det han pratar om är det avtal Brinova Fastigheter och K-Fastigheter offentliggjorde den 11 december 2024, varigenom Brinova förvärvade samtliga aktier i K-Fast Kullavägen AB, ett helägt dotterbolag till K-Fastigheter. Genom avtalet såldes K-Fastigheters fastighetsägande bolag i Skåne, Småland och Danmark.
Nu är det 30 april och Jacob Karlsson och hans K-Fastigheters första kvartalsrapport för året har landat på skrivborden.
– Vi har försökt att återge Brinova-affären så gott det går i Q1:an även om den genomfördes den 1:e april, berättar Jacob Karlsson.
I rapporten redovisar bolaget hyresintäkter för perioden som uppgår till 161,2 miljoner kronor, vilket, jämfört med de 146,8 miljoner kronorna från motsvarande period föregående år är en ökning med tio procent. Något Karlsson härför till att man jämför med låga nivåer.
– Vi hade en hyfsat stor inflyttningsvakans i Q1 förra året efter att färdigställt nästan 1 000 lägenheter i december 2023. Jag har också medansvariga som arbetat stenhårt med att stänga vakanserna och arbeta ner kostnadsbilden. Hyresökningen från 2024 till 20225 bidrar givetvis den med till den förbättrade totalen. Det stora lyftet kommer i Q2 när vi även får med oss 57,6 procent av Nya Brinovas förvaltningsresultat, förklarar Jacob Karlsson.
Antal förvaltade lägenheter vid periodens slut uppgick till 5 082 lägenheter (5 037). Driftnettot för verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 106,3 mkr (88,0) och förvaltningsresultatet ökade med 35 procent till 34,1 mkr (25,3), motsvarande 0,14 kr per aktie (0,11).
Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 16 062,3 mkr (15 616,5), en ökning med 3 procent jämfört 31 december 2024 och med 5 procent sedan 31 mars 2024. Totalt investerades 490,4 mkr (461,7) i ny-, till- och ombyggnation och 96 lägenheter färdigställdes (161) under perioden.
Vilket av dessa tre skulle du säga är den största faktorn när det gäller värdehöjningen – och är det en kalkylering eller en tillfällighet att värdet ändå hamnar så nära förra årets, trots avyttringarna ni gjort?
– Värdet på våra förvaltningsfastigheter har ökat då vi investerat i vår nyproduktion för större värden än vad vi avyttrat, däremot har vi ju i kvartalet gjort vissa nerskrivningar på befintliga förvaltningsfastigheter till följd av något högre avkastningskrav, säger Jacob Karlsson.
När det gäller försäljning kontra köp, kommer 2025 att likna 2024 för er del, eller kommer vi att se någon förändring i er attityd på transaktionsmarknaden?
– Vi ser att det finns väldigt fina möjligheter till att köpa byggrätter till attraktiva nivåer, då avkastningen på eget kapital i vår projektutveckling och byggnation vida överstiger avkastningen på eget kapital i vår långsiktiga förvaltning kommer det alltid vara en trade off. Vi kommer avyttra om vi ser att vi kan förränta kapitalet bättre genom att återinvestera frigjord likvid. Att sälja en lägenhet frigör motsvarande likvid som krävs för att starta två och en halv. Lite förenklat räknat. Så avyttringar till förmån för stärkt balans och satsning på nya projekt är något man kan förvänta sig.
Vad skulle du säga blir den största utmaningen för resten av 2025 för din och er del?
– Brukar alltid säga att politiska risker är en av de större som är svåra att analysera, detta år är just det kanske mest kännbart. Vi ser att efterfrågan på hyresrätten ökat under det första kvartalet, antagligen till följd av ett år där reallöneökningar är att vänta i kombination med att försäljningen av bostadsrätter och äganderätter lättar lite, det föranleder en större efterfråga så man gärna mellanlandar i hyresrätt innan man köper nytt, funderar Jacob Karlsson.
Vad ser du mest fram emot under året?
– Jag ser fram mot väldigt mycket. Bland annat att få se vår tidigare syd portfölj integreras i Nya Brinova som ett av Sveriges största renodlade noterade bostadsbolag med ett tydligt geografiskt fokus. Därutöver utveckla vår affär inom projektutveckling och industrialiseringen av byggprocessen ser jag goda möjligheter, vi befinner oss i en tid där få aktörer får ihop sin kalkyl samtidigt som vi fortfarande ser att 6 % direktavkastning mot anskaffningskostnad är nivån vi kan leverera på även i lite större städer.
